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中石 輝

中石 輝
不動産業

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買い替えのタイミング等について

2010/10/04 10:41
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5.0
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買い替えをされる場合には、「先に売るのか、それとも先に買うのか」という部分が、資金的なご事情によって変わって参ります。

現在、購入を検討されている中古戸建が、立地条件・間取り・価格帯等の条件面で空子さまご家族に最適な物件であり、“この物件を逃すと、他にはなかなか同じような物件が無い”という状況であった場合、なおかつご両親のマンションの売却資金分を一旦持ち出しできる資金的な余裕があれば、先に中古戸建を購入され、ご両親のマンションも空家になった段階で販売を始める、という方法が理想的です。

マンション売却後に売却資金を繰り上げ返済に充てる、という形になります。
(この場合、贈与税等の問題がありますのでご注意ください。)

ただし、上記の場合では「資金的な余裕」が必要になりますので、実際にはこの方法を取りたくても出来ない、という方が多くなります。

その場合には、「先にご両親のマンションを売却し、その後中古戸建を購入する」という方法を取ることになります。
中古マンションの売却の場合、売主様が居住中で売出しをしているケースのほうが、空家で売出をしてるものより多いのではないでしょうか。

ただし、この場合には、「マンションが売れないと、中古戸建も購入できない」となりますので、マンションの販売が完了する前に検討されている中古戸建が売れてしまう、というリスクがあります。

また、検討されている中古戸建の売主様側としても、「売却中のマンションが売れないと中古戸建を買えない」という条件のお客様であった場合、売主様側にもリスクがありますので、一般的には契約に応じてもらえないケースが多くなります。

このような場合では、まずご両親のマンションを売却され、ご両親は一旦仮住まいされた段階で、資金的な部分を確定させ、新規の購入も「売れなければ買えない」という状況を解消されたうえで買い替え物件を探す、という方法をとる方が多くなります。

購入先物件の条件や資金事情により方法も大きくことなりますので、まずは一度、不動産仲介業者等の専門家にご相談されることをお勧めします。

補足

(文字制限がありますので、補足にて失礼します。)
では、どこに相談すのがいいのか? ということも悩みの種かと思いますが、「最寄だから」、「買い替えを検討している物件を扱っている業者だから」ということはあまり考慮せず、いくつかの仲介業者さんから話しを聞かれる事をお勧めします。

数千万円の不動産の売り買いが絡む、一生のうちでもそうは経験しない大きな買い物です。
その窓口になる人間を選ぶ際には、複数の業者等から話しを聞き、ご自身でもある程度の知識を持たれたうえで、最も信頼できる人間を選ばれるべきだと思います。

弊社の運営するサイトでも不動産の買い替えに関して分りやすくまとめたものがあります。
こちらもお時間あればご参照ください。
(不動産売却エージェント)http://www.fudousanbaikyaku.jp/knowhow/kaikae.html

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評価・お礼

空子 さん

2010/10/04 23:41

大変ご丁寧な回答有難うございました。現在検討していた中古物件は、立地(良い)間取り(非常に良い)価格(1000万オーバーの為悪い)、このような結果です。ただ、1000万オーバーとしても、立地と間取りがとても良い為、この価格ではなかなか同じ条件の物件はない為、逃したくないとは思っています。ただし、現物を見ていないので絶対とは言い切れない状況ではありますが。。。
不動産業者も近所と限定せず、いろいろな不動産業者の方と話をしてみて決めたいと思いました。今回とても勉強になりました。有難うございました。

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この回答の相談

両親が所有するマンションを売却して、売却費用を頭金にし、中古戸建を購入し同居を考えています。
同居するのにとてもいい物件があったのですが、何から初めて良い… [続きを読む]

空子さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

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