住宅の買い換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅の買い換えについて

2010/09/29 16:33
(
5.0
)

cha-teaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『買い換えた方が良いかアドバイスお願い...』につきまして、まず、現在保有している住宅を買い換えた場合、住宅ローン控除につきましては、改めて今年度の住宅ローン控除の適用を受けることになりますので、来年に改めて住宅ローン控除の適用申請を行うことになります。

住宅ローン控除の概要としては、控除期間10年間、控除率1.0%、最大控除可能額500万円となりますで、現在の住宅ローン控除と比べてみてください。

尚、借り換えにより借入金額が1,800万円から2,800万円と、1,000万円ほど増加してしまうことになります。

例えば、ローン金利2.0%・35年返済とした場合、1,800万円の年間返済額は715,530円に対して、2,800万円として場合は1,113,100円ほどになりますので、概ね400,000円ほど年間返済額が増えてしまうことになります。

よって、住宅ローン控除の適用を受けて控除できる金額は、所得税や住民税に限られてしまいますので、家計の負担は買い換えにより増加してしまうことになります。

また、住宅ローンを組んで家計に負担をかけることなく返済していくためには、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まるようにしていく必要があります。

これらの点も考慮したうえで、買い換えをするかどうかを判断していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

金額
計画
住宅
期間

評価・お礼

cha-tea さん

2010/09/30 15:45

この度は迅速なご回答をありがとうございました。
アドバイスいただいた通り、よく考えて、いったんは
自宅売却を進めましたが、営業担当者に対して以前から不信感を
抱いていた点が、先ほど如実に感じたので話は白紙に致しました。

今後も、子供の学費の事やローン借り換えなどで相談させてもらうことも
あるかと思いますので宜しくお願い致します。ありがとうございました。

渡辺 行雄

2010/09/30 17:39

cha-teaさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅の買換えについて

住宅・不動産 不動産売買 2010/09/29 13:30

こんにちは。できれば至急でご回答いただけると助かります。

現在、2年前に購入した新築建売住宅に住んでおりますが
事情があり、近所で売り出した建売に買換えようかと迷っています。
(新住居は建売の… [続きを読む]

cha-teaさん (北海道/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅の買換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/29 16:10
将来に安心感があればOKです。 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/29 21:20

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