住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について

アルパチーノさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どんどん繰り上げ返済していった方が良いのか、住宅ローン減税期間中は繰り上げ返済せず、手元に現金を残しておいた方が良いのか』につきまして、具体的には計算してみないと分かりかねますが、一般的な傾向として住宅ローン控除につきましては、基本的には所得税額控除となりますので、控除できる金額には限度があります。

これに対して、繰り上げ返済につきましては、繰り上げ返済のための資金は基本的に借り入れ元本にのみ充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。

また、住宅ローンの返済当初は毎月の返済額に占める住宅ローン利息の割合が高くなっていますので、繰り上げ返済をお考えの場合、返済当初のほうが繰り上げ返済の効果も大きくなります。

尚、住宅ローン控除の適用要件のひとつに返済期間が１０年以上残っていることとなりますので、今の時期に十分に効果が期待できる繰り上げ返済を行っても、住宅ローン控除の適用に支障をきたすものではありません。

よって、繰り上げ返済を行いながら、合わせて住宅ローン控除も受けていただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄