住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について

2010/09/30 18:17
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5.0
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アルパチーノさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どんどん繰り上げ返済していった方が良いのか、住宅ローン減税期間中は繰り上げ返済せず、手元に現金を残しておいた方が良いのか』につきまして、具体的には計算してみないと分かりかねますが、一般的な傾向として住宅ローン控除につきましては、基本的には所得税額控除となりますので、控除できる金額には限度があります。

これに対して、繰り上げ返済につきましては、繰り上げ返済のための資金は基本的に借り入れ元本にのみ充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。

また、住宅ローンの返済当初は毎月の返済額に占める住宅ローン利息の割合が高くなっていますので、繰り上げ返済をお考えの場合、返済当初のほうが繰り上げ返済の効果も大きくなります。

尚、住宅ローン控除の適用要件のひとつに返済期間が10年以上残っていることとなりますので、今の時期に十分に効果が期待できる繰り上げ返済を行っても、住宅ローン控除の適用に支障をきたすものではありません。

よって、繰り上げ返済を行いながら、合わせて住宅ローン控除も受けていただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

金額
計算
効果
住宅
期間

評価・お礼

アルパチーノ さん

2010/10/01 09:44

渡辺様
ご回答ありがとうございます。

・住宅ローン控除につきましては、基本的には所得税額控除となりますので、控除できる金額には限度があります。
・繰り上げ返済のための資金は基本的に借り入れ元本にのみ充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。
・返済当初は毎月の返済額に占める住宅ローン利息の割合が高くなっていますので、繰り上げ返済をお考えの場合、返済当初のほうが繰り上げ返済の効果も大きくなります。

勉強になります。
住宅ローン減税はあまり意識せず、長期的視点を持って頑張って繰上返済に励もうと思います。

ありがとうございました。

渡辺 行雄

2010/10/01 09:58

アルパチーノさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの繰上返済と住宅ローン減税、どちらが得ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/29 11:21

はじめまして

今年4月に新築マンションを購入したもので、
現在35歳、妻との2人暮らしです。
借り入れ状況は以下です。

借入金1,850万円
期間35年
金利0.875%… [続きを読む]

アルパチーノさん (東京都/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの繰上返済と住宅ローン減税、どちらが得ですか? 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/29 11:45
繰上返済と住宅ローン控除につきまして 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/29 11:54

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