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対象：住宅資金・住宅ローン
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新谷 義雄
行政書士
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住宅ローンの繰上返済と住宅ローン減税、どちらが得ですか？
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アルパチーノさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。
繰上返済の件ですが、１８５０万円に対して住宅ローン減税は年末借入金残高の１％でおよそ１８万円程度です。減税を活かす場合は源泉徴収されている所得税・住民税額との比較も必要となるでしょう。
仮に、毎月１０万円、年間１２０万円の返済額で、年間２０万円のローン減税がある場合の実質的な負担は年間１００万円で毎月８万３３３３円程が実質的な負担額になります。
変動金利ですので、今後金利が上がった時に備えておいても良いでしょうし、余裕資金を繰上返済するのでも良いと思います。単純に総返済額を抑えるのには早期の繰上返済による元本の減少は効果的ですが、その他お子様に必要となる手元資金や、出産で共働きがしにくくなる環境になる場合もありますので、一概に繰り上げ返済により大きなキャッシュフローの流出が良いとも言い切れないでしょう。
評価・お礼
アルパチーノ さん
2010/09/29 18:34
新谷様
ご回答ありがとうございました。
繰上返済に力を入れすぎて、必要な時に手元資金がなくなることがないよう
バランスを取りながら繰上返済したいと思います。
ありがとうございました。
新谷 義雄
2010/10/03 10:08ご評価ありがとう御座います。繰上げ返済によるメリット・デメリット双方を比較してご自身の環境にあった方法を選ぶのが良いですね。
（現在のポイント：3pt）
この回答の相談
はじめまして
今年４月に新築マンションを購入したもので、
現在35歳、妻との２人暮らしです。
借り入れ状況は以下です。
借入金1,850万円
期間35年
金利0.875%… [続きを読む]
アルパチーノさん （東京都/35歳/男性）
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