ローン控除の適用要件 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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ローン控除の適用要件

2010/09/26 12:00
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こうべよしひろ 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

 住宅ローン控除の適用要件のひとつに、ご存じのとおり「適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること」とありますが、これは住民票の有無ではなく居住が要件となります。

その為、適用されないという回答をせざるを得ないことをご了承ください。

 一方、売却に伴う損益がほぼゼロというのは、住宅ローンの残債と売却益がほぼイコールということだと思いますが、取得金額(経年による減価償却後の金額)と比較した場合は損金(譲渡損)があるのでしょうか?

次の買換え内容にもよりますが、もし損金があるのであれば「特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除の特例」をご利用いただける可能性がありますので、念のためにご紹介いたします。

以上、簡単ですがご参考となれば幸いです。

損金
損益
取得
控除
ローン控除

評価・お礼

こうべよしひろ さん

2010/10/11 02:04

ご回答有難うございました。

他の方からの回答にもあったように住民票の有無ではないことは十分理解してます。
ただ基本的に住民票でしか確認できないというのが現実と思ってしまうんですが・・・。
特にローン決済などにおいて居住前に住民票を異動させるなんてことは厳密には違法であるのにごくごく普通に行われていますし。
そういうことを考えるとどうなのかなとも思ってしまいますが、だから何でもやって良いとも思っていませんし当然行ないませんが。

あと「特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除の特例」は大変参考になりました。
概算計算で結構減税になるようです。教えて頂き助かりました。

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この回答の相談

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こうべよしひろさん (兵庫県/47歳/男性)

このQ&Aの回答

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