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中原 秀樹

中原 秀樹
不動産業

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まずは、売主に催告を・・・

2010/09/25 16:45
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4.0
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はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

osantosa様の心情お察しいたします。

決済の期日も近づいてきていることから、売主自身が契約を履行する意思があるかどうか意思確認をする必要がありますね。

そこで、売主に対して契約履行についての催告が必要となりますが、この動きについてはA不動産に協力してもらいながら一緒に進めていくことをお勧めいたします。

ここで、まったく協力が得られないようであれば仲介業者としての役割を果たしていないのですから、仲介手数料の支払いを一旦断られても良いと思います。

もしも、売主の債務不履行によって契約が解除となれば、損害も発生していることからその損害に対して誰に対し損害賠償を請求していくかの問題も発生してきます。

当然売主だけではなく、仲介業者に対してもその責任が課されます。

いづれに致しましても、まずは売主の意思をしっかりと確認していただき、もしも契約を履行する意思がないようであれば、その時は弁護士に相談されることをお勧めいたします。
※仲介手数料の支払いについてもアドバイスがあると思います。

少しでもご参考になるようであれば幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
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ホームページ⇒http://www.hokusetsu-home.com/

契約
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評価・お礼

osantosan さん

中原様
ご回答ありがとうございました。
現在は、売主にどのように進めていくのかをA不動産を通して聞いているところです。そこでやはり動きが悪いようであれば仲介手数料はお支払できない旨をお伝えしなければなりませんし、仲介業者として成果を上げて頂けるのであればもちろん仲介手数料はお支払しようと思っています。
また宅建協会に一例としてアドバイスは求める予定をしております。
参考になるご回答、ありがとうございました。

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この回答の相談

売主の契約不履行によるキャンセル

住宅・不動産 不動産売買 2010/09/24 11:15

私は土地の買主で仲介業者を立てています。(A不動産)
相手方は売主で仲介業者を立てています。(B不動産)
7月1日に契約を交わし手付け金を支払いました。
9月30日に決済です。
手付け解除期限は… [続きを読む]

osantosanさん (大阪府/29歳/男性)

このQ&Aの回答

宅建業法では、原則「成功報酬」です。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/24 13:13
売買契約解除と仲介手数料の支払い 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2010/09/24 12:03
原則はA不動産の言い分どおりですが 中沢 誠(不動産コンサルタント) 2010/09/24 12:41
争点 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/24 17:58

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