売買契約解除と仲介手数料の支払い

契約の解除も契約の履行となるという考え方、仰るとおりですね。
ただもう少し踏み込んだお話を聞かせていただきたいのですが。
今回は私の仲介人であるA不動産がB不動産に特約条項に記載されてあることを
実行させなければならない、という業務は発生しないのでしょうか？
あくまで私の仲介人はA不動産でB不動産は関係ないと思われますので。
もちろん、仲介手数料は支払わない、というわけではなくいくらかはお支払いするつもりですが
仕事をしていない(特約条項に記載されたことを実行させていない)のに全額請求とは
いかがなものかな？と思っている次第です。

答えが少し不足していましたね。
ご評価欄のご意見を拝見させていただきました。

Ａ不動産は、Ｂ不動産を通して売主が特約を履行しているかどうか
監視的な立場の役割義務があることは間違いないでしょう。
現場を見れば、決済までに工事が間に合うかどうか？検査が間に合うかどうかは
素人ではありませんから十分に見極められます。
そういう意味では、今回のような事例ではＡ不動産の立場としては
経過を把握しておくべきだったと言えましょう。
Ｂ不動産から経過報告があったなら別ですが、もし不安要素があるなら
買主仲介の立場で現場をチェックしたり当然にするべきでしょう。

もし、明らかにこのままでは間に合わないだろう・・・という時点で、
Ｂ不動産に対し何も催告をしていないようでしたら、
Ａ不動産の取引に対する責任感の甘さがあったと言える事は間違いありません。
言っても言ってもＢ不動産が無責任だったという可能性もあるかもしれませんが。

今回のこと、Ｂ不動産がしっかり売主のエスコートをしていなかったのが
大半の原因だと言って間違いありません。
なので、このような結末を避けるためにどこまでＡ不動産が努力をしたかが
ポイントでしょうね。
こうなるならこうなるで、経過報告があったかどうか等も
Ａ不動産がどこまで努力していたかを見極めるポイントになると思います。

さて最後に、仲介手数料全額請求の是非についてですが。
正直、違約金等の受領額の程度や、どこまで迷惑がかかったかに
よりますが、ご納得いかないのはよくご理解できます。
個人的には、全額請求をＡ不動産が固持しようとする事が無いと
願いたいところですが。
結局は目的が達成されない訳ですからね。
経過や状況を客観的に把握し、正当な対価を
請求するべきだと同業としては思うところです！

ご参考になりますでしょうか？
宮下弘章