概略のシミュレーションをしてみました

邑都（ゆうと）設計工房の石川と申します。

日影のチェックをするときに冬至の日差しをもとに日影図を書くことが基本となっていますが、このときの日差しの角度は、東京（北緯36度）の場合正午（正確には南中時）に30度ちょっとです。高さ1ｍの物体の影が約1.7ｍ。

一方南側に建つ建物の高さは高さ制限いっぱいに建っていると考えてみます。境界線上で5ｍの高さ制限がかかっていると推測されますので、計算上そこから先ほどの日差しの角度を伸ばしてみると5ｍ×1.7＝8.5ｍ。地上面では境界線から約8.5ｍの位置までが日影で、やたぞうさんの住宅の南側の壁は境界からだと4.5ｍくらいとして壁面では地面から2.4ｍくらいの高さまでが日影という計算になります。ただし方角は正確に真北ではなく西か東に振れていると思いますのでそれによってこの計算も変わってきます。以上あくまで推測をまじえた概算ですが。

以上は冬至日の正午頃の日差しのようすのシミュレーションです。冬至はご存じのように一年でいちばん太陽の高度の低いときですから、一年を通してみると一階でも相当長い間日の当たる期間があると思われます。直射光だけでなく「天空光」という空の明るさからのひかりを考えると東側に８ｍの道路があってこの部分が広い空地になっているわけですから敷地自体明るい立地条件だと考えられます。

売主に、実際の方位（北の方角）の確認もふくめて、日当たりのことを聞いて見るといいと思います。