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宮下 弘章

宮下 弘章
不動産コンサルタント

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買い付け申込書のキャンセルについて

2010/09/22 10:34
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はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。
売主さんの状況や手続の流れの詳細までわかりませんので、
あくまでも一般的な慣習を例にご回答させていただきます。

ご質問の状況でのキャンセルは可能です。
ですが、契約に向け準備が進められていることへの配慮が必要です。

不動産売買においては、物件購入の意思表示を売主様に対し
明確に行なうために、詳細を記した買い付け申込書をいただいています。

一般的には、買い付け申込書=購入の意思表示(申込み)で、
契約の成立=契約書への調印となります。

つまり、購入の意思表示と契約行為は別のものとして考えられています。
なので考え方としては、あくまでも契約成立後のキャンセルが、
ペナルティ発生の要件になります。
今はこの考え方が、慣習として定着しています。

ただし、申込み以降に売主さんが契約準備で既に動いていることは
間違いないでしょうし、契約不成立になったら売主さんの立場としては
腑に落ちない結末になることは間違いありません。
でも、これも仲介業者さんが今までの経過をどのように、どこまで
売主さんに報告しているかによって売主さんの受け止め方が
異なりますからから、何とも言えない部分です。

重要なことは、仲介業者さんに対し態度を明確にすることです。
おそらくこういうケースでは、仲介業者は時間が空くことを嫌います。
だからこそ、早く態度を明確にすることがこういうケースでは重要です。
それと、理由をしっかり伝えることも重要です。
そうしないと、売主さんにも伝わりません。

あとは、決して仲介業者さんとぶつかり合うのではなく、
しっかりと冷静に意思を伝えることが重要だと思います。


簡単ですが、少しでもご参考になれば幸いです。
宮下弘章

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不動産売買
手続き

評価・お礼

chiBico さん

早々の回答ありがとうございました。
売主さんと仲介業者さんは古くからのお知り合いのようですので
どのように伝わっているのかは私にも分かりませんが、直接お伺いして
お詫びをしようと思っております。

仲介業者さんとも行き違いやお互いに嫌な思いをした部分はありますが
おっしゃるとおり冷静に話しをしたいと思います。
ありがとうございました。

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この回答の相談

不動産申込みキャンセルについて

住宅・不動産 不動産売買 2010/09/22 02:19

先日、不動産会社に買い付け申込書を提出し、その後、契約前に事前に内容を確認したいので、
書類をいただきたいと話したところ、仲介業者さんの事務所に呼ばれ、
そこで契約書の内容確認と重要事… [続きを読む]

chiBicoさん (神奈川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

不動産申込みキャンセルについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/23 09:50
事前確認が本来の検討方法 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/22 11:32
買付申し込みの撤回は、何ら問題ありません。 田中 歩(宅地建物取引主任者) 2010/09/22 17:22

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