住宅ローンの選択について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選択について

2010/09/20 09:13
(
4.0
)

KSKさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはり金利の安い変動・短期固定にするべきでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、KSKさんの場合、ご夫婦合わせた年収が950万円もありますので、年収の上からは、また、繰り上げ返済はどんどんしていくつもりということですから、銀行やHMさんの言うとおり、変動金利や短期固定金利でもよろしいとも考えますが、フラット35sのローン金利も変動金利や短期固定金利の適用金利と今は大差がありませんので、当初のお考えの通り、フラット35sでよろしいと考えます。

また、住宅ローンを組む場合、お子様のこれからの教育資金のことをはじめ、将来予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、ご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

KSK さん

いつまで共働きができるか、わからないので
あまり無理しない、予定が建てやすく
また、ローン更新の手続き・金利の動向チェックもあまり得意な分野ではないので
悪い金利では無い事がわかったのでアドバイスして頂いたフラットで考えて行こうと思います。

ありがとうございました。

渡辺 行雄

KSKさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

フラット35Sor10年固定or変動

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/20 00:25

借入額3000万を予定してます。

目先の安心欲しさにフラット1本で考えていたんですが、
銀行・HMさんに、今は変動もしくは短い固定金利のほうがよいと言われ
すごく悩んでいます。アドバ… [続きを読む]

KSKさん (愛知県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

私ならフラット35を今はお薦め致します。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/21 03:26
フラットをお勧めします。 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/20 07:10
住宅ローンは長期です・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/20 07:19
金利タイプの選択につきまして 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/20 09:26
団体信用生命保険は任意加入! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/20 09:34
安心感か投機的なチャレンジか 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/20 10:39
フラット35Sor10年固定or変動 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2010/09/20 12:56

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