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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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フラットをお勧めします。

2010/09/20 07:10
(
4.0
)

KSKさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

変動金利1・01%(返済額84826円)とフラット35の10年間 1.06%(返済額85527円)なら返済額の違いは1000円にもなりません。
どう考えてもフラットのほうがおすすめです。

ご存知のように変動金利は半年ごとに金利が変わります。
この返済額は今後上がるかもしれないということになります。

フラットの場合は10年間同じですし、11年目以降の金利も決まっています。
21年目以降の金利が2.06%というのはいまだかつてないほどの低金利です。

団信ですが、フラットは任意ですので、団信ではなく、一般の生命保険のほうが安くなるでしょう。
収入保障保険のようなタイプを試算してもらうといいでしょう。
非喫煙や優良体割引といったものもあります。

ただし、団信の場合ですと、ローン残は年々減りますので、保険料も下がります。
また繰り上げ返済すると、その分ローン残も減りますので、それにも対応します。

一般の生保だと最後まで保険料は変わりませんし、繰り上げ返済にも対応しません。
最初は一般の保険がずっと安いのですが、ずっと先には団信のほうが安くなるでしょう。

その上で、比較検討してみてください。
(返済総額としては一般の保険のほうが安いのではないかと思いますが)

最後にフラットの10年間ー1%は税金で賄われるのですから、これを利用しない手はないと思いますよ。

生命保険
フラット35
ローン

評価・お礼

KSK さん

ありがとうございました。
団信を払わなきゃという事だけで、
生命保険の代替などは考えていませんでした。
どういうものがあるか、また調べてみないと・・・

毎月の返済額から見てもほとんど変わらないので
フラットを第一候補として考えて行こうと思います。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

フラット35Sor10年固定or変動

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/20 00:25

借入額3000万を予定してます。

目先の安心欲しさにフラット1本で考えていたんですが、
銀行・HMさんに、今は変動もしくは短い固定金利のほうがよいと言われ
すごく悩んでいます。アドバ… [続きを読む]

KSKさん (愛知県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選択について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/20 09:13
私ならフラット35を今はお薦め致します。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/21 03:26
住宅ローンは長期です・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/20 07:19
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フラット35Sor10年固定or変動 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2010/09/20 12:56

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