住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2010/09/19 18:35
(
5.0
)

camaro81さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『2回目の借り換えを検討しています。』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが出るための条件として、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.ローン残高が1,000万円以上残っていること。
3.借り換えた場合のローン金利差が1.0%以上になること。
などとなります。

尚、実際には1.0%以上ない場合でも、借り換えによりメリットがでる場合もありますので、シミュレーションを行ったうえで判断するようにしてください。

よって、現在、利用している10年固定・2.4%から変動金利1.0%でしたら、借り換えによるメリットは十分に期待することができます。

ただし、変動金利の場合、ローンの更新が半年ごとになってしまいますので、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配もありますので、この点も十分に考慮したうえで、借り換えをご検討するようにしていってください。

変動金利や短期固定金利を選択するのでしたら、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができて、早期に完済しようとする方に適していると考えますので、目先の返済額を引き下げるだけのためでしたら、将来の金利上昇リスクを考慮して、再度ご検討していただくことをお勧めします。

尚、住宅ローンの借り換えは一回で済む方もいれば、二回目の借り換えをした方がメリットがある場合もありますので、あまり借り換えの回数のことは気にしなくても大丈夫です。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

シミュレーション
更新
住宅
条件
短期

評価・お礼

camaro81 さん

ご丁寧にありがとうございました。
住友SBIの審査がとおらなかったので、諦めました。
アドバイスありがとうございました。

渡辺 行雄

camaro81さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

2回目の住宅ローン借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/19 15:25

2回目の借り換えを検討しています。
最初は、2720万円を1.25%の3年固定の35年ローンで組んでいました。
2年後に借り換えを行い、2490万円を10年固定で2.4%の35年で組み直し… [続きを読む]

camaro81さん (愛知県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

2回目の借り換えと方法について 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2010/09/19 16:35

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