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宮下 弘章

宮下 弘章
不動産コンサルタント

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2回目の借り換えと方法について

2010/09/19 16:35
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5.0
)

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。

先ず、借り換えが2度目であることは、
あまり意識なされないほうが良いと思います。
あくまでも、現状を踏まえてするべきかどうかを考えたほうが良いです。

諸費用がもったいないから何もせず、講じるべき手を打たなかったばかりに
結局後悔する事になってしまっては意味がありませんからね。

現状の生活が金銭的に厳しい状況なら、
早急に借り換えをすべきだと考えます。
例えば、車のローン分を身内から借りて一括返済する等の手段が
取れるのであれば別ですが、そのような事ができるのであれば
こちらにご質問はされていないでしょう。

実際の借り換え方法ですが、
多めに借りてカーローンを含める点について、
金融機関がOKしてくれるかどうかは疑問です。
基本的には難しいとお考えになった方が良いと思います。

借り換えは、現在のローン残高と借り換え諸費用までが
融資額のMAXになるのが基本的な考え方になります。

あとは物件の担保評価と、ご年収等の審査次第ですから、
早めに金融機関へご相談なさってみてください。

終わりに、
住宅ローンは途中で返済が変わらないほうが良いです。
つまり、安定性を求めれば固定金利がベストになります。
変動金利は、将来の金利上昇に伴う返済額上昇リスクが考えられます。
ですから、借り換え後はできる限り貯蓄を行うようにしていただき、
万が一の時は、一部繰上げ返済で返済額軽減ができるように
徐々に準備をしていくこともお忘れにならないで下さい。

大変簡単ではありますが、ご参考になれば幸いです。
宮下弘章

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住宅ローン
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評価・お礼

camaro81 さん

とても参考になりました。何より早急に回答していただきありがとうございます。
車は無理そうなんですね。
でも借り換えをする気になりました。早速銀行に相談してみようと思います。
ありがとうございました。

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この回答の相談

2回目の住宅ローン借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/19 15:25

2回目の借り換えを検討しています。
最初は、2720万円を1.25%の3年固定の35年ローンで組んでいました。
2年後に借り換えを行い、2490万円を10年固定で2.4%の35年で組み直し… [続きを読む]

camaro81さん (愛知県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/19 18:35

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