2回目の借り換えと方法について

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。

先ず、借り換えが２度目であることは、
あまり意識なされないほうが良いと思います。
あくまでも、現状を踏まえてするべきかどうかを考えたほうが良いです。

諸費用がもったいないから何もせず、講じるべき手を打たなかったばかりに
結局後悔する事になってしまっては意味がありませんからね。

現状の生活が金銭的に厳しい状況なら、
早急に借り換えをすべきだと考えます。
例えば、車のローン分を身内から借りて一括返済する等の手段が
取れるのであれば別ですが、そのような事ができるのであれば
こちらにご質問はされていないでしょう。

実際の借り換え方法ですが、
多めに借りてカーローンを含める点について、
金融機関がＯＫしてくれるかどうかは疑問です。
基本的には難しいとお考えになった方が良いと思います。

借り換えは、現在のローン残高と借り換え諸費用までが
融資額のＭＡＸになるのが基本的な考え方になります。

あとは物件の担保評価と、ご年収等の審査次第ですから、
早めに金融機関へご相談なさってみてください。

終わりに、
住宅ローンは途中で返済が変わらないほうが良いです。
つまり、安定性を求めれば固定金利がベストになります。
変動金利は、将来の金利上昇に伴う返済額上昇リスクが考えられます。
ですから、借り換え後はできる限り貯蓄を行うようにしていただき、
万が一の時は、一部繰上げ返済で返済額軽減ができるように
徐々に準備をしていくこともお忘れにならないで下さい。

大変簡単ではありますが、ご参考になれば幸いです。
宮下弘章