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対象：住宅資金・住宅ローン
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伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン控除と繰上げ返済
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3,100万円の35年、金利2.9％固定でローンを組み、融資実行直後に１００万円を繰上げ返済したときの効果をご存知ですか?
返済期間は1年10ヶ月短縮され、利息の節約は162万円です。
住宅ローン控除の金額と比較をしてください。0が1つちがうぐらい差があります。
ということで、繰上げ返済の効果を得るために、１〜２年に１度ある程度まとまりしだい繰り上げするほうが圧倒的に有利です。10年後までは繰上げ返済用のお金は預金に回しても、利息はほとんどつかないでしょうし、繰上げ返済の効果が激減します。
実際にシュミレーションして比較し、数字で実感してみてください。
評価・お礼
oji123 さん
よくわかりました。ありがとうございます。
シュミレーションして効果を確認してみます。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今年の３月にマンションを購入しました。
3,100万円の35年、金利2.9％固定でローンを組み、融資実行直後に１００万円を繰上げ返済しました。
今後のライフプランを考えると、２年毎に100〜150万の繰上げ… [続きを読む]
oji123さん （東京都/34歳/男性）
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