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対象:不動産売買

宮下 弘章

宮下 弘章
不動産コンサルタント

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既存借入と住宅ローン審査の関係

2010/09/16 09:44
(
5.0
)

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。
夢のマイホームが実現すると良いですね!

ご質問の内容ですが、ハウスメーカーの方が言うように
住宅ローンが組める可能性は十分にあると思います。

と申しましても、全ての銀行が横並びにOKになるという事ではありません。

ご主人様の場合ですが、
消費者金融からの借入は、少し前まではちゃんと支払いをしていても
借りている事実があるだけで、住宅ローンの審査は通りづらいものでした。

しかし、プロミスが三井住友グループの傘下になる等
金融機関の提携や合併等が多くなってきたので、消費者金融からの借入が
特別視されなくなってきたという流れがあります。

なので、借りていた理由をしっかり答えれば
OKねなるケースは多いです。
あとは、金融機関の選別はある程度ハウスメーカーの方に
お任せしたほうが良さそうですね。

奥様の方も特に問題ないと思います。

ただし、一部の銀行ではキャッシングの本数が多かったことが
ローン審査に影響することもあります。
また、一括返済後→直ぐに住宅ローン申込みのタイミングだと
個人信用情報の履歴が消えていない可能性がありますので、
場合によっては完済した事実があっても未完済として審査をする
銀行があります。

なので、ここについても銀行によって全く対応が異なる為、
ハウスメーカーの住宅ローンの経験と実績を頼りに
ある程度お任せしてよろしいのではないでしょうか。

ほとんどのケースで、
申し込む前に営業マンがいろいろな銀行に当たりをつけます。
その段階で、ローンOKになりそうな銀行をだいぶ絞れます。
おそらくですが、そうしていると思いますよ。


では、簡単ですがご参考になれば幸いです。
宮下弘章

代行
融資
不動産会社
審査
住宅ローン

評価・お礼

riveinthedoor さん

早速のご回答ありがとうございます。大変勉強になります。本審査に向けこれから準備をします。また何かありましたらどうぞよろしくお願い致します。今回は本当にありがとうございました。

(現在のポイント:7pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンについて

住宅・不動産 不動産売買 2010/09/15 21:40

12月完成予定の新築戸建てを購入するにあたり、先日HMで斡旋している銀行で事前審査してもらったところ通りました。しかし自分で金利等調べてその銀行ではなく他の銀行で本審査を受けたいと思っています。そこで… [続きを読む]

riveinthedoorさん (神奈川県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/16 15:35

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