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対象：住宅資金・住宅ローン
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宮下 弘章
不動産コンサルタント
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既存借入は住宅ローン審査結果を左右させます
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はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。
ご質問を拝見させていただきました。
住宅ローンの審査では、
既にカーローン等の借入（「既存借入」（きぞんかりいれ）と言います）がある場合は、
その分も含めて合格基準内に入るかどうかの審査になります。
なので、ご質問の文面の通り、
どんな既存借入も住宅ローン審査に影響しますから、
無ければ無いほど良いのは間違いありません。
あとは、単純に既存借入の年間返済額の問題です。
借入額が多くても、分割年数が長ければ年間返済額は低くなります。
逆に借入額が少なくても、分割年数が短ければ年間返済額は多くなります。
住宅ローン審査では、借入額ではなく
年間返済額が住宅ローン審査の結果を左右させます。
ですから、借りたい住宅ローン額の希望額を定め、
逆算をしていって、その結果カーローンの額や分割年数を定めていけば、
住宅ローン審査への影響は無くなるという事になります。
ただし、他にも住宅ローン審査への影響が無いかどうか等、
１度必ず不動産会社の営業の方や、ＦＰ、銀行窓口等にて
ご相談なさってください。
ご参考にしていただければ幸いです。
宮下弘章
評価・お礼
ROWRK さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
総返済額よりは、年間返済額の方が重視されるのですね。
大変参考になりました。
アドバイスいただいた内容を踏まえ、
まずは、営業さんや提携銀行の担当者に相談してみたいと思います。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
近々、マンション購入を考えております。
住宅ローンの審査や住宅購入後の返済を考慮して、
現在乗っている車を買い替え、総返済額や月々とボーナス時の
返済額を減らそうかと考えてお… [続きを読む]
ROWRKさん （千葉県/38歳/男性）
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