手付金 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

手付金

2010/09/15 02:13
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産売買契約の手付金は上限が法律で定められているだけで、
いくら以上というような規定はありません。

ですから、10万円でも100万円でも構わないものです。

業者は、手付金放棄による契約解除をできるだけ避けたいために、この手付金を最大限もらってしまうという心情があります。

例えば、1000万円の手付金を放棄して契約解除はでき難いものですが、10万円ならば傷みが少なくて済みます。
こう考えると、買主側にはできるだけ少ない額で手付金を支払うべきです。

タワーマンションなどは、契約から完成まで2年ぐらいかかるものもありますから、
その間に買主の事情が変化したり、著しく不動産価格が下落したりすることも想定できます。
その際にやっぱり契約をやめたいと思っても、手付金の額が高額ですとそう簡単には解約できないものです。

ですから、こうしたリスクヘッジは買う側には必要でしょう。
ちなみに、以前、マンション購入のサポートを行ったケースでは手付金は8万円でしたね。


また、価格交渉などは契約前に行うべきです。
その際に、支払い条件などの契約条件を決めてから契約するかの判断をすべきです。

さらに、今回のような抽選とは言えない抽選もどうかと思いますが、このやり方は買う人を売主が選別しているようなものでしょうね。


売主との交渉はできる限り契約前に行い、納得がいく買い物をされることをお勧めいたします。

尚、私共では、マンション購入の際の商談の同行や交渉、契約書等のチェックなど購入から引渡までのサポートを行っておりますので、宜しければご検討下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

9月24日(金)無料個別相談会 開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-45229/

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/

不動産購入&住宅建築サポート 受付中!!

マンション購入

評価・お礼

でゅーく さん

寺岡様
ご丁寧な回答ありがとうございました。
おっしゃる通り「抽選」は形式だけで代理店側が買主を選別しているように思います。
ただこちらとしては物件は非常に気に入っているがこちらが代理店を選ぶことができない、ということでつらい立場にあります。
皆さまのアドバイスを参考に代理店側に交渉したいと思います。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

新築分譲マンション購入に際しての手付金の金額について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/15 00:22

私は3390万円(12月完成予定)のマンションの購入を希望しておりますがその部屋は他にも希望者がいて抽選になるようです。 その抽選は1週間後で公開ではなく売主であ… [続きを読む]

でゅーくさん (東京都/42歳/男性)

このQ&Aの回答

手付け金の金額について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/15 08:54
マンション購入の手付金の交渉 向井 啓和(不動産業) 2010/09/15 11:27
手付金の根拠 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/15 12:15

このQ&Aに類似したQ&A

ローン条項をつけてもらいたい でゅーくさん  2010-07-04 22:32 回答3件
住宅住み替え 新規購入(家二軒所有)か買い替えか flying-catさん  2009-05-18 04:44 回答2件
親兄弟間の住宅ローンの返済について はりじさん  2009-04-14 00:13 回答2件
年収1150万住宅ローン5000万 のすのすはむさん  2014-05-09 08:58 回答2件
自己破産後の事前審査通過について。 桜ももさん  2013-06-15 02:50 回答1件