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野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

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販売力がある業者が良いでしょう

2010/09/14 00:53

不動産中心のFP野口です。

きゅま様のマンションがどのような状態で時価相場がいくらぐらいかわかりませんが、「手数料が3%+6万円かかる」仲介手数料は、法令で決められた上限価格です。その50%でよいという会社も最近は多く見かけます。

例えば、中古価額が2,000万円としますと、仲介料は69.3万円(消費税込み)が最大となります。これの2分の1であれば34.65万円で34.65万円の差が有ります。

中古マンションを高く売る業者選びは、広く何度も広告をする業者、多くのチャンネルを持つ業者、仲介専任部隊を有する業者、地元で活躍している業者を選ぶことです。
当然、現在はネット掲載が必須です。これらを要求すると手数料を上限まで要求されるでしょうし、更に専任又は専属仲介を要求されるでしょう。それでも50万円高く売れれば御釣が来ます。


更に、高く売るコツは中古マンションをリフォームして売ること、必ず空室状態で新品同様に仕上げて売ることです。100万円のリフォーム費用がかかっても一次的な借金をしてでも確実に5%以上高く売れます。

補足

仲介(媒介)には、3つの形態があります。
一般媒介ーー多くの業者に売却を依頼する。業者は熱心に広告費を負担してまで販売しない。
専任媒介ーー1社のみに窓口を限定する。業者は熱が入る。
専属媒介ーー専任媒介で更に別の業者や買主が直接売主に買いを求めてきても、専属媒介依頼業者を通すことを条件。

中古マンション
リフォーム費用

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

マンションの売却について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/13 22:45

マンション売却について質問です。
この度新築の戸建住宅を購入することになり、
現在住んでいるマンションを売却することに
なりました。
戸建住宅の建設にあたる住宅会社が
マンション売却の手続き… [続きを読む]

きゅまさん (愛知県/26歳/女性)

このQ&Aの回答

売却方法によっては、注意が必要です。 新沢 奈穂子(宅地建物取引士) 2010/09/14 13:32
売却の目的により様々です。 中石 輝(不動産業) 2010/09/14 18:57
何件か別々の不動産会社に相談してみてください。 中原 秀樹(不動産業) 2010/09/14 19:13

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