繰上返済の基本は期間短縮型です - 沼田 順 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

- good

繰上返済の基本は期間短縮型です

2010/09/11 12:29

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。


住宅ローンは元金均等型にしたとしても、まずは総支払額を減らすために
利息の軽減を計る必要があります。


この場合、上記のように2つの方法がありますが、利息軽減効果が大きいのは
明らかに期間短縮型です。


同じ金額を借りたとしても25年返済と35年返済では、25年返済の方が
総支払額は少なくなりますね。

従って、ボーナス分は期間短縮型に回しましょう。


また毎月自動的に返済額軽減型にするのも良いですが、返済額が苦しくないのであれば
毎月分はぴったり払い、余分をボーナス分にプラスするほうが利息軽減効果は大きいです。


以上、ご参考になりましたら幸いです。


沼田 順

私のブログで住宅ローン返済や今後の金利動向について解説しております。
よろしければ、ご訪問下さいませ。(日本ブログ村連続1位です)
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/

効果
住宅
住宅ローン
ローン返済
ボーナス

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

繰り上げ返済の方法を教えて下さい。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/11 12:02

来月から住宅ローン(3000万円、元金均等)の支払いが始まります。
私が借りた銀行は、変動金利が0.875%(1.6%の優遇がありました)で、繰り上げ返済の方法は、返済額軽減と期間短縮の両方が使… [続きを読む]

wansaさん (大阪府/37歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済の方法について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/09/12 13:32
基本は期間短縮型ですが 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/13 08:21
繰り上げ返済の方法について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/13 10:27
住宅ローン控除(10年間)のメリットを考慮して! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/11 17:58
リスクを見極めて選択 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/11 18:31

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン 固定か変動か 金融機関は変えても? Techikoさん  2011-02-21 19:58 回答1件
どの銀行でくみのがいいでしょうか? minnchiさん  2010-06-09 16:14 回答5件
フラット35、変動金利型、固定金利選択型 kiyokiyotodさん  2013-01-13 16:32 回答1件
団信なしの住宅ローンの借り換えについて cheoryさん  2011-01-21 09:56 回答4件