住宅ローンの借り換えについて

だるま姫さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンの借り換えを検討しています。』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが期待できるためには、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．借り換えを行った場合の住宅ローンの金利差が１．０％以上になること。
などとなります。

よって、だるま姫さんが借り換えを行う場合、住宅ローン金利のことを考慮した場合、フラット２０も含めて長期固定金利の住宅ローンへの借り換えの場合は、メリットがないかも知れません。

借り換えにより十分なメリットを期待するのでしたら、変動金利や短期固定金利の住宅ローンへの借り換えになってしまうものと思われます。

尚、例えば、変動金利の場合、ローンの更新が半年ごとに行われますので、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性のありますので、借り換えをご検討される場合は、その点を十分に考慮する必要があります。

現在の住宅ローンでも返済が可能ということですし、また、今の住宅ローンの金利水準も決して高いという訳ではありませんので、その点も踏まえて借り換えをするかどうかをご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄