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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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専門家
手付金無しの建築契約
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住宅ローンの実行はどの様なスケジュールでなされるのでしょうか？
都市銀行等の融資の場合段階を経て融資を行う事も出来ると思います。例えば、土地取得時に50%、建物建築契約時に20%、竣工時に30%等と融資が段階を経て実行されます。
今回の場合であれば土地がご親族の所有物件なので土地の融資は必要になりませんので銀行の方で建築契約時に幾らか融資が出る様に交渉されたら良いかもしれません。
ただ、金額が1000万という事で不動産売買の融資金額としては少ない金額になるので金融機関は分割での融資に対応してくれないかもしれません。
後は工務店と交渉されたら良いかと思います。少なくとも土地が既に実家の所有物件で信用力はあるので、資金的な余裕のある工務店であれば竣工後一括支払いというのも全く不可能とは思えません。
補足
もしどうしても手付金が必要であってもカードローン等金融機関で借り入れするのはお勧めしません。住宅ローンの本融資に影響がある可能性があります。借り入れをする場合は親族から一時的に借りてください。
評価・お礼
matsukai さん
ご回答ありがとうございました。
段階を経て実行される融資もあるのですね。
一度工務店と詳しく話し合ってみたいと思いますが、まずローン審査に通るか？の問題がありそうです。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
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matsukaiさん （東京都/30歳/男性）
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