手付金無しの建築契約 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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手付金無しの建築契約

2010/09/09 11:45
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5.0
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住宅ローンの実行はどの様なスケジュールでなされるのでしょうか?


都市銀行等の融資の場合段階を経て融資を行う事も出来ると思います。例えば、土地取得時に50%、建物建築契約時に20%、竣工時に30%等と融資が段階を経て実行されます。


今回の場合であれば土地がご親族の所有物件なので土地の融資は必要になりませんので銀行の方で建築契約時に幾らか融資が出る様に交渉されたら良いかもしれません。


ただ、金額が1000万という事で不動産売買の融資金額としては少ない金額になるので金融機関は分割での融資に対応してくれないかもしれません。


後は工務店と交渉されたら良いかと思います。少なくとも土地が既に実家の所有物件で信用力はあるので、資金的な余裕のある工務店であれば竣工後一括支払いというのも全く不可能とは思えません。

補足

もしどうしても手付金が必要であってもカードローン等金融機関で借り入れするのはお勧めしません。住宅ローンの本融資に影響がある可能性があります。借り入れをする場合は親族から一時的に借りてください。

工務店
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不動産
住宅ローン
ローン

評価・お礼

matsukai さん

ご回答ありがとうございました。
段階を経て実行される融資もあるのですね。
一度工務店と詳しく話し合ってみたいと思いますが、まずローン審査に通るか?の問題がありそうです。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
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この回答の相談

住宅購入時の手付金について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/08 22:47

実家の敷地内に家を建てる話が出ています。

全て込みで1000万円の小さな家を建てる予定で、先日工務店に可能かどうか聞きに行きました。
何とか出来そうとの返事をもらったのですが、貯金が無い… [続きを読む]

matsukaiさん (東京都/30歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入時の手付け金の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/10 10:08
手付金について 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/08 23:47
具体的には、工務店と良く相談されることを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/09 08:40

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