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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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具体的には、工務店と良く相談されることを！
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- 5.0
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matsukai様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、matsukai様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはかかがでしょうか。
（ご参考：三井住友銀行の９月金利）
１．年収４７０万円を基に住宅ローン１，１００万円借入されて場合、
期間１５年、金利２．６９％（全期間固定金利型）、返済負担率３５％以下、ボーナス考慮せず、他の債務考慮せず
・毎月の返済額 ７４，３３４円
・年間の返済額８９２，００８円
・返済負担率 １８．９９％
・諸費用 ３０万円程度（登記料、保証料、その他）
２．そして、住宅ローン関係の諸費用（３０万円程度）と工務店への支払方法等は良く相談されて、「建築請負契約書」に双方が署名・押印をして大切に保管する事が必要となります。この「建築請負契約書」は住宅ローン申込み時（銀行等）や住宅ローン控除申告時（税務署）に必要とされます。
（建築請負契約書のポイント）
・請負金額
・手付金額と時期
・着工時期と支払金額
・上棟時期と支払金額
・竣工時期と支払金額
等
具体的には、工務店と良く相談されることをお勧めいたします。
３．住宅ローン申込み時に建築途中の支払資金を銀行等窓口で相談されると良いと思います。
以上
評価・お礼
matsukai さん
ご回答ありがとうございました。
一度工務店や銀行と相談してみたいと思います。
ただ、他に借入れは無いですが今現在の勤続年数が１年８ヶ月なのと、貯金が無い事、諸費用分も借入れるという事でローン審査が通らないのではないか？と不安になってきました・・・。
条件が厳しいでしょうか？
山中 三佐夫
matsukai様へ
高評価を頂き有難うございました。
住宅取得は人生最大の買い物です。一般の買い物でも同じ目的を得るために数箇所（店舗）を尋ねると思います。規模は異なりますが、考え方は同様です。つまり、matsukai様の希望にあった銀行等が幾つか回ればあります。一つの銀行等に決めず行動することをお勧めいたします。銀行等がお客さまを審査するポイントには、「個人信用情報」以外に「勤務形態」「勤務年数」「勤務先等」があります。
FP事務所アクト
山中 三佐夫
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この回答の相談
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