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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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具体的には、工務店と良く相談されることを!

2010/09/09 08:40
(
5.0
)

matsukai様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、matsukai様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはかかがでしょうか。

(ご参考:三井住友銀行の9月金利)

1.年収470万円を基に住宅ローン1,100万円借入されて場合、

期間15年、金利2.69%(全期間固定金利型)、返済負担率35%以下、ボーナス考慮せず、他の債務考慮せず

・毎月の返済額 74,334円
・年間の返済額892,008円
・返済負担率 18.99%
・諸費用 30万円程度(登記料、保証料、その他)

2.そして、住宅ローン関係の諸費用(30万円程度)と工務店への支払方法等は良く相談されて、「建築請負契約書」に双方が署名・押印をして大切に保管する事が必要となります。この「建築請負契約書」は住宅ローン申込み時(銀行等)や住宅ローン控除申告時(税務署)に必要とされます。

(建築請負契約書のポイント)
・請負金額
・手付金額と時期
・着工時期と支払金額
・上棟時期と支払金額
・竣工時期と支払金額

具体的には、工務店と良く相談されることをお勧めいたします。

3.住宅ローン申込み時に建築途中の支払資金を銀行等窓口で相談されると良いと思います。

以上

評価・お礼

matsukai さん

ご回答ありがとうございました。
一度工務店や銀行と相談してみたいと思います。
ただ、他に借入れは無いですが今現在の勤続年数が1年8ヶ月なのと、貯金が無い事、諸費用分も借入れるという事でローン審査が通らないのではないか?と不安になってきました・・・。
条件が厳しいでしょうか?

山中 三佐夫

山中 三佐夫

matsukai様へ

高評価を頂き有難うございました。
住宅取得は人生最大の買い物です。一般の買い物でも同じ目的を得るために数箇所(店舗)を尋ねると思います。規模は異なりますが、考え方は同様です。つまり、matsukai様の希望にあった銀行等が幾つか回ればあります。一つの銀行等に決めず行動することをお勧めいたします。銀行等がお客さまを審査するポイントには、「個人信用情報」以外に「勤務形態」「勤務年数」「勤務先等」があります。

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

住宅購入時の手付金について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/08 22:47

実家の敷地内に家を建てる話が出ています。

全て込みで1000万円の小さな家を建てる予定で、先日工務店に可能かどうか聞きに行きました。
何とか出来そうとの返事をもらったのですが、貯金が無い… [続きを読む]

matsukaiさん (東京都/30歳/男性)

このQ&Aの回答

手付金無しの建築契約 向井 啓和(不動産業) 2010/09/09 11:45
住宅購入時の手付け金の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/10 10:08
手付金について 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/08 23:47

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