不動産贈与か売買かについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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不動産贈与か売買かについて

2010/09/08 17:20
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『贈与と売買とどのように違ってくるのでしょうか?』につきまして、ご両親名義の建物を持ち分として一部取得する方法としては、贈与により取得する方法と売買により取得する方法とがあります。

贈与により持ち分を取得した場合、贈与は無償による対価の移転となりますので、資産税の中でも最も税率が高い贈与税が課税されることになります。

また、ご両親との間で1,200万円の住宅ローンを設定するために、1,200万円に相当する建物の持ち分の売買契約を締結して持ち分を取得する場合、ご両親には建物の一部を譲渡して得た譲渡所得に対して、譲渡所得税が課税される可能性があります。

尚、課税に関してファイナンシャル・プランナーは専門外となりますので、最寄りの税務署で確認するようにしてください。

ただし、ご両親との間で売買したうえでの住宅ローン融資につきまして、慎重になる金融機関もありますので、その点は融資を希望している金融機関の担当者に予め確認しておく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

契約
融資
取得
税務
贈与

評価・お礼

papasmamas さん

>ご両親との間で売買したうえでの住宅ローン融資につきまして、
>慎重になる金融機関もありますので、その点は融資を希望している
>金融機関の担当者に予め確認しておく必要があります

そうなんですね!初めて知りました。
当案件に関して銀行の担当者と司法書士さんと話をしている時に
「贈与」と「売買」についての話が出たのですが、
担当者にきちんと確認しておりませんでした。

慎重に話を進めて行きたいと思います。

ありがとうございました。

渡辺 行雄

papasmamasさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

不動産(建物) 贈与か売買か?

人生・ライフスタイル 遺産相続 2010/09/08 12:33

現在両親名義の実家を二世帯に改築(上下階で完全分離)して
私達が入る計画をしています。

資金は私達夫婦が銀行の住宅ローン
(頭金500万(両親からもらったもの)、融資1200万程度)で
準備する予… [続きを読む]

papasmamasさん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

単純ではなさそうです 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/08 17:00
Re:不動産(建物) 贈与か売買か? 税理士 内山(税理士) 2010/09/08 13:35
不動産(建物) 贈与か売買か? 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/08 14:38
複雑のところがあります! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/08 15:03

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