不動産(建物) 贈与か売買か? - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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不動産(建物) 贈与か売買か?

2010/09/08 14:38
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5.0
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papasmamasさん初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

住宅の改築資金の銀行融資の件ですが、現在100%ご両親が持ち分の建物に登記簿上papasmamasさん夫婦の名義を入れる事で抵当権の実行を担保したいのでしょう。

350万円の家屋の持ち分移転ですが、売買の場合はpapasmamasさんがご両親に代金を支払い、持ち分移転登記などをします。350万円の家屋の持ち分売買ですと、papasmamasさんの増改築以外にもそれなりに現金(代金・登記費用など)が必要となってきます。
ご両親は売却によって利益を得た場、譲渡所得が課税される場合があります。


贈与の場合でしたら暦年贈与ですと毎年110万円未満の贈与まで非課税です。
家屋の持ち分贈与と合わせて、改築資金500万円をご両親から贈与される予定でしたら「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例」などの税制優遇制度の利用もご検討下さい。


どちらの手段でも登記の際には費用が発生しますので、別途登録諸費用等がかかるでしょう。

銀行融資
移転
売買
増改築
不動産

評価・お礼

papasmamas さん

売買だと両親にもそれ相応の課税があるのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

新谷 義雄

新谷 義雄

ご評価有難うございます。課税されるのは特段ご両親が売却によって利益を得た場合です。今回、家屋の評価額の持ち分按分ですと利益は出ないでしょうが、持ち分以上に高く償金を支払うなどの場合ですね。その他の諸費用がやはりかかってきます。

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この回答の相談

不動産(建物) 贈与か売買か?

人生・ライフスタイル 遺産相続 2010/09/08 12:33

現在両親名義の実家を二世帯に改築(上下階で完全分離)して
私達が入る計画をしています。

資金は私達夫婦が銀行の住宅ローン
(頭金500万(両親からもらったもの)、融資1200万程度)で
準備する予… [続きを読む]

papasmamasさん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

単純ではなさそうです 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/08 17:00
不動産贈与か売買かについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/08 17:20
Re:不動産(建物) 贈与か売買か? 税理士 内山(税理士) 2010/09/08 13:35
複雑のところがあります! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/08 15:03

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