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対象:住宅・不動産トラブル

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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離婚後のマンション売却について

2010/09/07 09:16
(
5.0
)

chi_ryoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『査定では、1,500万円らしいのですが、そのうち3割を請求することはできるのでしょうか?』につきまして、chi_ryoさんの3割の持ち分の内容がひとつのポイントになりそうです。

頭金だけを出資した場合と、chi_ryoさんも3割相当額分を住宅ローンを組んだ場合では、融資先の金融機関の取り扱いが大きく異なることになります。

頭金だけを出資しているのでしたら、3割相当額の持ち分を放棄するだけで済みますが、chi_ryoさんも3割相当額の持ち分の住宅ローンを組んでいた場合、連帯保証人になっていますので、1,500万円で売却できてもまだ残債が残ってしまった場合、連帯して残債分を引き続き返済しつづけることになってしまう可能性があります。

また、1,500万円の売却代金でご主人様が自分の住宅ローンだけを完済してしまった場合、chi_ryoさんだけの住宅ローンが残ってしまう場合もあります。

よって、ご主人様に連絡をして、詳細を確認する必要があると思われますし、弁護士さんにも相談する必要があるかも知れません。

尚、万が一、1,500万円で売却することで、多少なりとも売却益が出るのでしたら、法的な根拠はありませんが、これからかかる養育費の一部として請求してみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

弁護士
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評価・お礼

chi_ryo さん

回答ありがとうございます。
とりあえず、銀行に連絡を取り、今週説明を聞かせて頂ける事になりました。
その後、弁護士さんのところに行き、対応を考えようと思います。
とても参考になりました。ありがとうございます。

渡辺 行雄

chi_ryoさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

離婚後のマンション売却について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/09/05 11:16

7年前、彼と私の持分7:3のマンションの名義をそのままにして離婚しました。

先日、彼が体調不良で失業し、ローンが滞っている為売却したいと連絡がありました。
査定では、1500万円らしいので… [続きを読む]

chi_ryoさん (東京都/35歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション売却 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/09/06 01:44
売却金額と住宅ローンの残債額が重要です。 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/05 13:49

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