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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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確定申告書の内容によっては可能です。

2010/09/03 20:42
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

自営業者が、住宅ローンの審査対象となるには
まず確定申告をしていることが必要です。
仮に、確定申告をしていなければ、
残念ながら住宅ローンの審査対象とはなりません。

次に、確定申告書をしていた場合、
一般的な金融機関が見る年収額は、
事業売上ではなく事業所得の金額となります。

ただ、通常の金融機関では、
売上が250万円の自営業者を住宅ローンの
対象者として取り扱ってもらえないのが実情です。

現実的には、住宅支援機構のフラット35を
活用する形になると思います。

仮に、物件本体価格が690万円、諸経費60万円の
合計750万円が必要資金とします。

自己資金200万円とすると、借入金額は550万円となります。
今月のフラット35の最低金利2.06%を審査金利とすると
返済比率30%として、事業所得が74万円以上あれば、
一応審査対象になります。

ただし、フラット35を活用するには、
購入予定の物件で、フラット35の適合証明書を
取得できることが必須条件となります。

仮に、対象物件がフラット35に適合し、
確定申告書の事業所得が75万円以上あれば
フラット35の受付機関によっては、
融資の承認を受けられる可能性があります。

なんとかマイホームを取得できること願っています。
少しでもお役に立てれば幸いです。

対象
確定申告
住宅ローン
自営業
フラット35

評価・お礼

さとみれろ さん

真山様 ご回答ありがとうございます。ネットで色々調べても、難しくて意味が全くわかりませんでしたが、とてもわかり易くご説明いただき感謝してます。所得が低いので最初から諦めていましたが、何とか希望が持てそうです。これから少しでも利益が上がるように努力して行きたいと思います。本当にありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

低所得の住宅ローンの審査

住宅・不動産 不動産売買 2010/09/03 18:53

現在、自営業で子供が一人、旦那はいません
店の年商は約250万でもうすぐ3年目になります

690万の安いマンションを購入して、自宅兼店舗を考えています。

経費などを引くと利益はほとんどあ… [続きを読む]

さとみれろさん (熊本県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン審査について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/04 08:17

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