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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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回答数： 3件
専門家
単純に考えれば、１ですが...
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rikichann様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。
ご質問の件、２の場合、減価償却により節税できるとのことですが、１の場合も、家賃収入を得ていくお考えなら、減価償却はできますので、どういう意味なのかが、いまいちよく分かりません。
お金を借りれば、諸費用や金利の負担が生じますので、仲介手数料や不動産取得税、リフォーム費用等の初期投資分まですべて手持ち現金で出せるのであれば、単純に考えて、１の方が有利です。
ただ、ワンルームマンションは、流動性が低く、すぐに現金化することが難しいケースもありますので、急に大きな支出が必要になった時に備え、お金を借りられるのであれば、ある程度まで借りておくというのもひとつの考え方ではあります。
いずれにしても、これから年金生活に入られるとのことですから、最終的な判断にあたっては、あらためて家計の収支をシミュレーションする必要がありそうです。
以上、ご参考にしていただけると幸いです。
評価・お礼
rikichann さん
これまでに合計８名の専門家の方から回答をいただきました。最終的には自己判断ですが、大いに参考になりました。ありがとうございました。
森本 直人
rikichann様、評価・コメントありがとうございます。
不動産投資は、安定収入が得られるというメリットがありますが、経営の要素が強いですから、人任せにせず、資金面など、ご自身でもよく勉強して、慎重に計画されることをおすすめします。ご参考です。
回答専門家
- 森本 直人
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 森本FP事務所 代表
オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い
お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。
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この回答の相談
はじままして。
現在サラリーマンです。来年３月に65歳になり退職して年金での生活になります。
現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付し… [続きを読む]
rikichannさん （兵庫県/64歳/男性）
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