退職後のワンルーム投資 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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退職後のワンルーム投資

2010/08/30 13:50
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5.0
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住宅ローンを借りて自宅をお持ちであると思いますが、2は考えない方が良いでしょう。


1000万以下のワンルームマンションへは「銀行」は融資をしないと思います。


融資をするのは消費者金融等のノンバンクのみで、金利も高く、その他の経費も高目になります。キャッシュフロー計算をする上での情報がありませんが、年金以外の収入が無いという前提であれば節税云々もあまり気にする必要はないかと思います。


年金受給の状態になって最も注意すべき点は月々のキャッシュフローの状態と預貯金の残高になります。


(ワンルームマンションの購入を現金で行うデメリットは預金残高が減少し、資産の流動性が低下する事です。つまり、売りたい時に直ぐに現金化出来ないという事です。)


いずれにしてもいざという時に対して流動性の高い現預金を多めにするのが年齢に応じた資産運用の原則となりますので、現時点からの投資用不動産の積上げには注意される事をお勧めします。

補足

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住宅ローン

評価・お礼

rikichann さん

契約をしたのは少し早まったかもしれません。キャッシュフローの勉強をいたします。そして何とか苦境を切り抜けます。本当ご意見ありがとうございます。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

ワンルームマンション購入費用について

マネー 不動産投資・物件管理 2010/08/29 11:28

はじままして。
現在サラリーマンです。来年3月に65歳になり退職して年金での生活になります。
現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付し… [続きを読む]

rikichannさん (兵庫県/64歳/男性)

このQ&Aの回答

ワンルームマンションの経営について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/29 12:11
夫々にリターンとリスクを考えて、キャシュフローを 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/30 00:52
ワンルームマンション購入費用 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/30 08:54
ワンルームマンション購入費用の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/30 08:57
単純に考えれば、1ですが... 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/30 15:19
ワンルームマンション購入費用について 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/29 11:52
利回りとリスクを合わせて考慮 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/29 13:33

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