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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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新谷 義雄
行政書士
1
ワンルームマンション購入費用について
- (
- 4.0
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rikichannさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。
説明文からははっきり読み取れませんが、ワンルームマンション購入目的は不動産賃貸収入を得る目的でしょうか？減価償却による節税～、とある所から不動産賃貸目的の購入であると推測します。
１
メリット
銀行借入金が無いため金利や、費用、審査等が不要。
デメリット
手持ち現金のみの購入の場合、万が一の生活上、賃貸開始時の事業支出に迅速に対応できない場合もあります。
１００％事故資金の場合、不動産収入に銀行借入金が経費にできない。
２
メリット
銀行借入金、減価償却費は不動産収入の経費とする事ができます。
デメリット
コストがかかる。
収支予想と、キャッシュフロー予想から節税・収入の安定を図れる程度の借入なら検討の余地はあると思います。
評価・お礼
rikichann さん
素早い回答をありがとうございました。キャシュフロの意味がよく分からないのですが、勉強いたします。どうもありがとうございます。
新谷 義雄
ご評価ありがとう御座います。分かりにくい表現をしてしまい申し訳御座いません。キャッシュフローは資金の出入りだと思って下さい。建物の経年による価値の減少は「減価償却費」としてお金は出て行きませんが、経費とできます。対して借入金元本の返済額はお金の減少ですが、経費としては処理できません。
実際に重要視するのは「キャッシュフロー」の方で、借入金元本の返済を考慮して収益を見込めるかが大切です。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
はじままして。
現在サラリーマンです。来年３月に65歳になり退職して年金での生活になります。
現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付し… [続きを読む]
rikichannさん （兵庫県/64歳/男性）
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