ワンルームマンション購入費用について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

1 good

ワンルームマンション購入費用について

2010/08/29 11:52
(
4.0
)

rikichannさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

説明文からははっきり読み取れませんが、ワンルームマンション購入目的は不動産賃貸収入を得る目的でしょうか?減価償却による節税~、とある所から不動産賃貸目的の購入であると推測します。

1 
メリット
銀行借入金が無いため金利や、費用、審査等が不要。

デメリット
手持ち現金のみの購入の場合、万が一の生活上、賃貸開始時の事業支出に迅速に対応できない場合もあります。
100%事故資金の場合、不動産収入に銀行借入金が経費にできない。


メリット
銀行借入金、減価償却費は不動産収入の経費とする事ができます。

デメリット
コストがかかる。

収支予想と、キャッシュフロー予想から節税・収入の安定を図れる程度の借入なら検討の余地はあると思います。

マンション購入
不動産
賃貸
経費
キャッシュフロー

評価・お礼

rikichann さん

素早い回答をありがとうございました。キャシュフロの意味がよく分からないのですが、勉強いたします。どうもありがとうございます。

新谷 義雄

新谷 義雄

ご評価ありがとう御座います。分かりにくい表現をしてしまい申し訳御座いません。キャッシュフローは資金の出入りだと思って下さい。建物の経年による価値の減少は「減価償却費」としてお金は出て行きませんが、経費とできます。対して借入金元本の返済額はお金の減少ですが、経費としては処理できません。

実際に重要視するのは「キャッシュフロー」の方で、借入金元本の返済を考慮して収益を見込めるかが大切です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

ワンルームマンション購入費用について

マネー 不動産投資・物件管理 2010/08/29 11:28

はじままして。
現在サラリーマンです。来年3月に65歳になり退職して年金での生活になります。
現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付し… [続きを読む]

rikichannさん (兵庫県/64歳/男性)

このQ&Aの回答

ワンルームマンションの経営について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/29 12:11
夫々にリターンとリスクを考えて、キャシュフローを 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/30 00:52
ワンルームマンション購入費用 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/30 08:54
ワンルームマンション購入費用の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/30 08:57
退職後のワンルーム投資 向井 啓和(不動産業) 2010/08/30 13:50
単純に考えれば、1ですが... 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/30 15:19
利回りとリスクを合わせて考慮 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/29 13:33

このQ&Aに類似したQ&A

不動産投資 繰上返済 VS 次の物件の準備金 whatnaoさん  2012-04-25 02:27 回答2件
節税用のマンション、節税効果が薄れたのち 阿波座小町16さん  2016-02-29 02:20 回答1件
新築マンション投資のリスクについて tosi0720さん  2015-10-22 23:38 回答4件
今後の注意点について たかひよさん  2012-12-31 00:42 回答1件