繰り上げ返済の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2010/08/28 17:06

サリューさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今のこのタイミングで繰り上げした方が良いか』につきまして、住宅ローンにつきましては、毎月の返済額は変わらなくても、毎月の返済額に占める支払い利息の割合は、返済当初の方が多くなります。

また、繰り上げ返済を行った場合、繰り上げ返済資金は借り入れ元本にのみ基本的には充当されることになります。

よって、繰り上げ返済を行うのでしたら、後から行うよりも返済当初に行った方が借り入れ元本の割合が少ない分、その効果も大きくなることになります。

『固定、変動どちらからかアドバイスよろしく...』につきまして、住宅ローンにつきましては、適用されるローン金利が高い分、毎月の返済額に占めるローン利息の割合も高くなります。

よって、変動金利分よりも固定金利分の方が住宅ローンの適用金利が高いことになりますので、繰り上げ返済を行った場合の効果も大きくなります。

尚、住宅ローン控除との関係につきましては、具体的に計算を行ってみないとアドバイスは残念ながら出来かねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

効果
住宅
返済
住宅ローン控除
控除

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

繰り上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/27 16:13

繰り上げ返済についてアドヴァイスよろしくお願いします。
 平成19年4月に 固定2.2% 600万 月々20000円 ボーナス11万  
         変動1.275 1500万 月々44000円 ボーナス10万 返済しております。… [続きを読む]

サリューさん (岩手県/40歳/男性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/27 16:52
住宅ローン控除の恩恵を主体に考えるのは本末転倒です。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/08/27 18:55
繰上げ返済 《目的と状況判断によります》 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2010/08/27 19:12
繰上返済につきまして 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/27 20:15
将来、必要とする預貯金額の確認 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/27 23:08

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