法人化について

　不動産所得様
　
　はじめまして、税理士の及川と申します。
　もうすでに何件か回答がでてますが、私見を述べたいと思います。

　個人の不動産収入を、法人の収入にするためには、以下の手続きが考えられます。
　１．個人・会社間で不動産の売買をする。
　２．個人と会社間で管理業務委託契約を結ぶ。
　３．個人と会社間で一括借上契約を結ぶ。

　１については、不動産取得税や登記手数料などがかかります。
　今の段階で、やる必要はないと思います。
　そのため、２か３の手続きで、法人の収入（実質は、個人の必要経費計上）にすることができます。

　法人設立のメリットは以下の通りです。
　１．個人と法人の税率差の活用
　２．所得分散効果
　３．生命保険を利用した外部留保効果
　４．個人の小規模企業共済の退職金積立
　５．相続対策

　デメリットは、申告などの手続きによる煩わしさと、税理士への支払いが増えることでしょう。

　具体的な内容は、他の専門家が説明されていると思います。
　要は、会社（資産管理会社）を設立すると、「色々なことができるようになる。」ということです。
　
　結論は、これからも不動産投資をされるようでしたら、資産管理会社はつくったほうがいいと思います。
　私事ですが、自分も不動産投資に興味があり、色々考えてやってます。
　しかし、節税効果などより、一番は「いい投資物件を見つけること」ですよね。これが一番重要かと思います。

　簡単な回答ですが、ご参考まで。