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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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先ず、その(事前審査)結果を確認されること!

2010/08/26 07:57
(
4.0
)

vg17s5jp様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、vg17s5jp様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン金利の基本となる「長期金利」や「短期金利」が株価と連動して下がっていることが、新聞紙上等で確認できると思います。そこで、暫くは急激な金利上昇がないことを業者のセールストークとして、当初金利が低い「変動金利型」の住宅ローンを勧めるでしょう。

2.この変動金利型は6ヵ月ごとの金利見直しがありますが、原則5年間の住宅ローン返済額(元金+利息)は一定の仕組みになっています。

3.そこで、現況事前審査中であれば、先ずその結果を確認されることと、本審査時に借入方法等の相談は業者(提携ローン)経由で金融機関へ連絡可能と考えます。

4.しかし、既に変動金利型を選択しているのであれば、借入実行後5年以内に他の金融機関やフラット35(適合証明書要)への借換えをお勧めいたします。

以上

評価・お礼

vg17s5jp さん

ご回答ありがとうございました。
貸す側としては、低い金利を提示したほうがもちろん勧めやすい。ということを理解するのに時間がかかり、
なんともお恥ずかしい。と感じているところです。
ただいま、育児休暇中の手当の支給予定をやり取りしたりと事前審査の手続きをいろいろとやっていらっしゃるようなので
結果の確認後、改めて相談をしてみようと思います。
直接その銀行の窓口に出向いてもよいものなのですかね?

山中 三佐夫

山中 三佐夫

vg17s5jp様へ

高評価を頂き有難うございました。
業者経由で提携ローン申込みをされた内容であれば、vg17s5jp様が直接銀行へ行く前に業者(担当者)へ声を掛けた方が、提携ローンの話しがスムーズ進むと考えます。

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

マンションを契約し、事前審査中です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/26 00:51

3月に子供が生まれたのをきっかけに、7月よりマンション購入を
検討し始め、たまたま便利な所に条件の良いマンションがあり
先日、契約し住宅ローンの事前審査の申し込みをしてきました。
… [続きを読む]

vg17s5jpさん (大阪府/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン金利の考え方 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/26 01:28
住宅ローンの相談方法 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/26 08:30
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/26 08:31
住宅ローン組み合わせ 向井 啓和(不動産業) 2010/08/26 11:56
適用金利は融資実行時のもの 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/26 11:09

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