住宅ローン金利の考え方 - 植森 宏昌 - 専門家プロファイル

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植森 宏昌 専門家

植森 宏昌
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン金利の考え方

2010/08/26 01:28
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初めまして、vg17s5jp様。アイスビィの植森宏昌です。

参考になるか分かりませんが以前にコラムで紹介した住宅ローンについてを下記に記載しますね。

「最近、住宅ローンの事前審査での通過率が5割を切っていると聞きました。昨今の低金利の関係で借入額の割には毎月の返済額が抑えられる関係から安易に不動産屋に言われるまま住宅購入に踏み切る方が増えたのも原因の1つと考えられます。会社倒産、失業、賃金カット病気等もあれば、取引先の倒産などに因る他の要因からの収入の減少等もあり、ある日突然何が起こるか分からない世の中になってきましたね。

又、仮に景気が回復した場合、1000万円当たり金利が1%上昇すると返済額は毎月5000円近く上昇します。給与の上がらない時代に5000円は死活問題ですよね?借り入れが3000万円あれば15000円ですならね。。。

そので最近は、フラット35の申込件数が急増しています。平成21年度は20年度に比べて、申込件数が約2倍(買取型)と大幅にアップしました。

では、何故、人気なのか?ですが1番はフラット35Sなら、返済開始後10年間の金利がマイナス年1.0%に拡大されたからでしょうね。それなら、今、流行りの銀行の変動金利とたいして遜色ない金利となる上、固定金利で且つ 11年目以降の金利も当初から確定しており、将来的な金利変動リスクがないからでしょうね。

※マイナス年1.0%金利引下げは、平成22年12月30日までの申込み分に適用される時限措置で募集金額も設定されているので検討中の方は早い目に行動に移して下さいね。

補足

他にも以前は借り換えはダメだったのですが昨年6月にフラット35の制度が拡充され借り換えにも利用できるようになった点も大きいでしょうね。併せて融資額は建設費または購入価額の100%まで利用可能となった点も大きいと言えます。ただ、頭金無しで住宅購入されるのは個人的にはどうかと思いますね。頭金0で購入する計画性や将来の事を考えた場合、本当に住宅ローンを組んでまで今、マイホームを購入すべきかも含め、じっくりと検討される事をお薦め致します。

賃貸は高ければ引っ越し出来ますが、購入した物は簡単には移れません。まして、購入時の価格より高く売れる家は殆ど皆無でしょうね。仮に同じ値段で売れたとしても購入時に掛かった諸費用や、売却時に掛かる仲介手数料、引っ越し費用などを考えるだけで赤字です。不動産屋は売れば終いですし、その後、買い換えてくれても再度、手数料が入ります。

金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断される事を私ならご提案します。」

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評価・お礼

vg17s5jp さん

早速のご回答ありがとうございました。
現在賃貸で家賃+駐車場代を月約13万円支払いしておりまして、家賃を支払うのがもったいない
という周囲の意見の影響を受けて、
貯蓄額は少ないめながらマンション購入を決めたところがあります。
住宅ローンの悩みはそのあとに出てきたところがありまして、事前の勉強不足を反省しているところです。
ただ、購入のタイミングに関しては後悔はしておりませんで(これも勉強不足だからかもしれませんが)
ご意見を参考にしまして、今後の進め方を考えようと思います。
ありがとうございました。

植森 宏昌

ご返答ありがとうございます。
又、分からない事があれば同じ大阪ですから、いつでもご相談ください。

回答専門家

植森 宏昌
植森 宏昌
( 大阪府 / ファイナンシャルプランナー )
有限会社アイスビィ 代表取締役
0120-961-110
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

マンションを契約し、事前審査中です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/26 00:51

3月に子供が生まれたのをきっかけに、7月よりマンション購入を
検討し始め、たまたま便利な所に条件の良いマンションがあり
先日、契約し住宅ローンの事前審査の申し込みをしてきました。
… [続きを読む]

vg17s5jpさん (大阪府/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの相談方法 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/26 08:30
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/26 08:31
住宅ローン組み合わせ 向井 啓和(不動産業) 2010/08/26 11:56
先ず、その(事前審査)結果を確認されること! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/26 07:57
適用金利は融資実行時のもの 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/26 11:09

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