事前の個人信用情報の開示と対策は必要！

たぬ造様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、たぬ造様からのご質問からにつき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．例えば、年収５００万円の方が住宅ローン３，０００万円を申込みした場合、

借入期間３５年、審査金利３％（全期間固定金利）、返済負担率３５％以下、他の債務考慮せず

・毎月の返済額　　１１５，４５５円
・年間の返済額１，３８５，４６０円
・返済負担率　２７．７１％

＊この段階では無難な借入方法と考えます。


２．ご本人が個人信用情報を開示せず、そのまま申込みすると金融機関（含む保証会社）は先ず申込者の個人信用情報を確認すると思います。そこで内容を確認したらカードローン（５０万円２件：未利用）、クレジット（リボ残高５０万円：月返済３万円）、自動車ローン返済中（月返済２万円）がありました。

＊この状況では新規住宅ローンを含め（１１５，４５５円＋３０，０００円＋２０，０００円）×１２÷５００万円×１００＝３９．７１％（返済負担率）となり、希望に添えない結果になると考えます。そこで、カードローンの解約及び自動車ローン完済さらにリボ払いの完済を住宅ローン実行前に行う必要があります。又は、自己資金を増やして住宅ローンを抑える方法が考えられます。


３．以上は、例えで説明いたしましたが、事前の個人信用情報の開示と対策は必要です。


以上