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中原 秀樹

中原 秀樹
不動産業

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頭金0円で購入するのは危険です。

2010/08/18 12:32
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はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

aki1783さんの購入計画についてですが、短期的には全く問題ないと思いますが長い目で見た場合、ちょっと注意が必要となりますね。

その理由ですが、

○借り入れ予定金額が3030万円と短期で返済できる金額ではないのに、資金計画を長期固定金利(35年間固定)ではなく、銀行での短期型(変動金利・2年固定・10年固定など)で計画している点

○新築物件の場合、購入後すぐ値下がりします。そうすると、頭金0円で購入される計画なので一旦ローンの返済が始まったら、もし売却しようと思っても売却可能金額をローン残債が上回らないので、たとえローンの支払いがしんどくなっても売却することもできなくなる点

○所得を夫婦合算しなければ、今回購入する物件に対してローンが組めない点(ご主人様の所得内で借り入れできる範囲内が理想)

以上、購入にあたって厳しいですが考慮しないといけない点が何点かございます。

そこで、もしも今後どうしても購入計画を進めたいと考える場合には、諸費用分だけ自己資金をご用意いただき(ご両親から借りるのもひとつの方法です。)フラット35Sなど長期固定のローンを選択していただく方法を検討されたほうが良いと思います。

それが無理な場合には、契約を解除される方向で検討されることもひとつの選択肢ではないかと思います。

今のままの購入計画であればあまり購入をお勧めできません。

住宅の購入は、今だけを見ていれば良いわけではありません。これから先最長35年間にわたって付き合っていかなければいけないものなんです。絶対に途中でやめられないんです。

だからこそ、今一度どうすべきかいろいろと検討されることをお勧めいたします。


少しでもご参考になるようであれば幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
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購入
計画
住宅
返済
ローン

評価・お礼

aki1783 さん

有り難うございます。
借り入れは当初から35年での固定を予定しております。
合算の件や、頭金の件は現状、どうしても変えられないところです。いろいろ悩みはしましたが、このまま現状を続けていくのもお互いに理想な形ではありませんので、話し合いを重ねた結果、購入という形にしました。

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この回答の相談

住宅ローンの返済は可能ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/18 08:58

現在、新築の戸建物件を契約しています。
銀行の審査はほぼ通りそうなのですが、現実的な金銭面などが見えてくるうちに、このままで大丈夫か不安になってきました。

生活は可能でしょうか。物件… [続きを読む]

aki1783さん (愛知県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

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