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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
借り換えメリットはあまりないかも知れません
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
金利０％と宣伝してますが、手数料等を金利に引き直すと
だいたい固定金利１％相当の借り入れをしていることになります。
外資が買収してから、様々なローンを展開していますが、
私が一番気になるのは、この銀行が上場していないということです。
上場しなければ、良くも悪くも情報が表に出にくくなります。
それと、東京だけでなく大阪にも進出するなど、積極的な店舗運営を
していますが、住信ＳＢＩ銀行に代表されるネットバンクの台頭で
最近は少し無理をしている感じもします。
仮にこの銀行が破綻しても、通常の返済をしている限り、
別の銀行に引き継がれますので、その点は心配ありません。
そこで、総合的な判断になるわけですが、借り換えメリットが
３１０万円程度でしたら、繰上返済のタイミング
（例えば借りようとしているお金を繰上返済に回す）を工夫されれば
返済効率的にもトータルではあまり変わらないのではないかと思います。
なお、私のブログで東京スター銀行については、もう少し
突っ込んで書いておりますので、参考にして頂けますと幸いです。
沼田 順
住宅ローン、不動産アドバイスブログ（ブログ村連続１位です）
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
補足
下の回答者の方は「預金連動型住宅ローン」と
勘違いされているようです。
このローンはあくまで期間限定で一応は金利０％です。
なお、このローンも住宅ローン減税の対象になります。
（社内融資のみ金利３％などの条件がありますが、
銀行借入には特に利率の記載はありません）
ただ、借り換えですと期限が過ぎているかもしれませんね。
このように一般の専門家でも錯綜するほど多種多様な住宅ローンが
登場しています。
住宅ローンのご相談は住宅ローン専門のＣＦＰに
ご相談されることをお勧めします。
沼田 順
評価・お礼
若どの さん
沼田様
早速のご回答ありがとうございます
現在は複数の金融機関にて、変動、固定等で見積もり中なのですが
数字だけの比較では確かに借換メリットが同等になる銀行もありました。
ただ、それぞれにリスクは存在し、今回はメリット比較というより
リスクの比較で悩んでいました。
一番のリスク（銀行破綻）での銀行の対応（他行に引き継がれる）の回答
は非常に参考になりました。
ありがとうございました。
沼田 順
高評価ありがとうございました。
破綻銀行に住宅ローン債務があっても普通に返済していれば
その住宅ローン債務は必ず引き受け手の銀行に引き継がれます。
一括返済を求められることはありません。
ただ、ご質問者様には当てはまりませんが、例えば延滞していた場合
不良債権処理を進めるため、督促が厳しくなるという事例はあります。
また何かありましたら、遠慮無くご質問下さいませ。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
東京スター銀行の０％金利借換ローンに申し込み、以下の
融資条件で「審査合格」しましたが、東京スター銀行の銀行
としての信頼性がわからず不安です。
専門家から見た０… [続きを読む]
若どのさん （神奈川県/47歳/男性）
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