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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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将来のライフプラン等と視野に入れながら!

2010/08/18 07:54
(
5.0
)

marveric52様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、marveric52様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.marveric52様が全期間固定金利型を希望されていて、かつ対象物件がフラット35S(適合証明書取得可)であれば、フラット35Sをお勧めいたします。

(例=8月実行金利)
・中央労働金庫(住宅ローン35年固定型):2.85%(最大引下げ金利)、取扱手数料(団体会員・生協会員10,500円、会員以外31,500円)

・中央労働金庫(フラット35Sの20年超):・Aタイプ2.43%(当初10年間1.43%)、融資手数料(団体会員・生協会員10,500円、会員以外31,500円)
・Bタイプ2.28%(当初10年間1,28%)、融資手数料(融資金額×2.1%)

2.その他、民間の住宅ローンと相違につきまして、

・フラット35S:100%の融資率(民間住宅ローン:80%以上の融資率)
・フラット35S:保証料不要(民間住宅ローン:融資期間に併せた保証料を一括支払い又は金利に上乗せ(0.2%程度)して毎月支払い)
・フラット35S:団体信用生命保険加入は任意(民間住宅ローンは金融機関負担で加入が条件)
・フラット35S:一部繰上げ返済手数料は不要(民間住宅ローンは金融機関ごと異なる)


3.尚、marveric52様が取得予定物件が戸建或いはマンションは不明ですが、私(FP)が住宅ローンの相談者(住宅建築:途中つなぎ融資あり)を結果まで誘導したのが中央労働金庫でした。他の一般的な金融機関は「建築途中のつなぎ融資」は原則しておりません。


4.そして、具体的にフラット35S又は民間の住宅ローン(全期間固定金利型)への判断は将来のライフプラン等と視野に入れながらなされてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

marveric52 さん

中央労働金庫の具体的な数字を使って説明いただいたおかげでよく理解できました。やはり、フラット35Sを中心に考えていこうと思います。

回答ありがとうございました。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

marveric52様へ

高評価を頂き有難うございました。
marveric52様に最も総合的メリットが有る方法の住宅ローン申込みが出来る様に、努力されることを祈っております。


FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

固定金利の選択について(フラット35s vs 民間独自ローン)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/17 23:01

2011年2月引き渡し予定物件(フラット35s適合)の住宅ローンについて現在、比較検討しております。

将来的な、資金計画の立て易さから全期間固定金利を考えていま… [続きを読む]

marveric52さん (神奈川県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

返済計画により検討を 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/18 18:04
固定金利の選択の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/21 17:40
固定金利の選択について(フラット35s vs 民間独自ローン) 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/18 00:00

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