固定金利の選択について(フラット35s vs 民間独自ローン) - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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固定金利の選択について(フラット35s vs 民間独自ローン)

2010/08/18 00:00
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4.0
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marveric52さん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

マイホーム購入おめでとう御座います。フラット35Sの優遇金利は魅力的ですが、ざっと、フラット35Sのデメリット部分を挙げるとすれば

1 繰上げ返済の最小単位が100万円以上
2 今年中の申し込み
3 35年間の金利が固定
4 すぐに審査・借入が出来ないためにつなぎ融資等には向かない
5 金利は融資実行時の金利が適用

などです。marveric52さんの場合1の繰上げ返済の最小単位が100万円以上がデメリットの大きなものだと思います。民間ローンでしたら1万円からの繰上げ返済が可能な金融機関もあるため、積極的な元金返済に時間がかかる=金利負担が増えるとも言えるでしょう。ご参考にして下さい。

融資
計画
選択
金融
返済

評価・お礼

marveric52 さん

たしかに、繰り上げ返済の最小単位が100万円以上というのは、金利負担の面から考慮すると、デメリットですね。

回答いただきありがとうございました。

新谷 義雄

新谷 義雄

ご評価ありがとう御座います。繰上げ返済のしやすさは口座からの自動繰上げなどしている金融機関も御座います。早期に元本を減らす方には繰り上げ返済手数料等の項目も見逃せないでしょう。

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この回答の相談

固定金利の選択について(フラット35s vs 民間独自ローン)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/17 23:01

2011年2月引き渡し予定物件(フラット35s適合)の住宅ローンについて現在、比較検討しております。

将来的な、資金計画の立て易さから全期間固定金利を考えていま… [続きを読む]

marveric52さん (神奈川県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

返済計画により検討を 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/18 18:04
固定金利の選択の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/21 17:40
将来のライフプラン等と視野に入れながら! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/18 07:54

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