持分の根拠が大切

peeekaboooさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸　重成と申します。


　まず最初に、住宅ローンの名義や建物名義を考える場合には、その根拠が大切になります。それは、どなたがいくら出資したのか、またはいくら借りたのかということです。

ここでは、所要資金が仮に２０００万円だったと致しましょう。

ご夫婦で持分２分の１ずつどういことは、奥様が自己資金や借入額を含め１０００万円を出資されることになります。

もし、奥様から２分の１に相当する出資がないままに持ち分を２分の１持たれた場合は、その差額部分はpeeekaboooさんから奥様への贈与にあたります。

例えば、peeekaboooさんが自己資金で５００万円と住宅ローンで１５００万円を出資し、奥様が２分の１の持ち分を持たれた場合は１０００万円が贈与税の対象となるわけです。

以上は、簡単ですが持分に関する考え方の基本です。


　一般的にいわれる共有にすることの代表的なメリットは、売却時の３０００万円控除が２人分利用できること、そして住宅ローン控除がそれぞれで利用できることです。

前者は、売却益が出る場合にはメリットとなり、後者は、peeekaboooさんの納税額を上回ったローン控除予定額があり、奥様が連帯債務者となられ、かつ奥様にローン控除の対象となる納税額がある場合にメリットとなります。


以上、簡単ですがご検討のためのご参考となれば幸いです。