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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

リスクがあります。

2010/08/16 11:40
(
5.0
)

不動産中心のFP野口です。

jwave1971様の状況は、住宅ローンのみ停止条件付きマンション契約で手付金300万円を支払済み、ローン仮審査通過が現状と解釈いたします。

先ず、現マンションが5,000万円で売却できなかった場合でも契約を続行しなくてはなりません。契約を破棄する場合は、手付け金は戻ってきません。

勿論、ローン本審査が通らない場合は、手付金は返還されます。

契約書、ローン審査などに現マンション売却による資金でローン残高を返当ーーなどの文面が有ればあればそれを実行することです。

中古マンションは、昨年春より好調な売行きでしたが、今年春以降は価格は下がり気味です。今後も大きく上昇は期待薄です。

場所等によりますが、現状価額は是非専門家に時価査定が必要です。マンション買換えで注意は、現状マンションを先に売却(引渡し)し、売却金でローンを返済がスムースに出来るかは大きいリスクです。

一般的に、中古マンションを高く売却するためには、内装を一新し、空室で売却することです。このため、先に引っ越すことが前提です。予定の5,00万円で売却は簡単ではないかもしれません。当然ローン本審査でもこの点をクリアしなければなりません。

個別案件は、http://www.iriscon.co,jp  

中古マンション
手付け金
マンション売却
ローン審査

評価・お礼

jwave1971 さん

ご返答ありがとうございます。
銀行からの仮審査の項目には、「現在のローンを完済条件」として融資を実行するとの文言しかなく、”マンション”のローンを完済とは謳われておりません。
やはり、リスクがありますか?
売却活動は、数社からお見積もりを頂いて、最近の成約事例などと照らし合わせて6月下旬がから開始していますが、再度お見積もりを頂くこととしてみます。
有り難うございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

マンション買い替えにおけるローン特約について

住宅・不動産 不動産売買 2010/08/16 08:28

ローン特約について質問させて頂きます。

6000万円程度の新築マンションの購入を予定しております。
今回は、現在住んでいるマンションを売却して、その新築マンションに住み… [続きを読む]

jwave1971さん (東京都/39歳/男性)

このQ&Aの回答

ローン特約の期限を確認しておいてください。 中原 秀樹(不動産業) 2010/08/16 11:17

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