住宅購入と家計管理について

ｐｏｙｏ３１０さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような場合、貯金から頭金を幾ら準備し、幾らくらいまでローンを組むのがお勧めでしょうか。』につきまして、住宅を組んだ後から住宅ローンの支払いで、家計が圧迫されないためにも、通常、住宅を購入する場合、頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は予め用意よるようにします。

尚、貯金として１，０００万円を用意できているのですから、頭金に関しては心配することはないと考えます。

また、住宅ローンを組んだ後から無理なく返済していくためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、夫婦共働きの場合は３０％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

例えば、物件価格３，０００万円とした場合、頭金として２０％相当額の６００万円を充てることになりますので、借入金額は２，４００万円となります。

この場合、ローン金利１．２％・２５年返済とした場合、毎月の返済額は９２，７００円と、今の支払い家賃よりも１１，０００円以上も増えてしまいます。

尚、返済期間を３０年とした場合は、毎月の返済額は７９，５００円と、現在の支払い家賃よりも低くなります。

よって、住宅ローンにつきましては、３０年ほどで組んでおいて、繰り上げ返済により後から返済期間を短縮していくことをお勧めします。

また、将来、産休と育休を予定していますので、その間に減収となる分と合わせて、産休や育休の期間中にかかる費用につきましては、予め用意するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄