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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について

2010/08/15 12:11
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5.0
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poyo310さん、初めまして・ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

住宅購入計画ですが、借入は年収の約4~5倍、年収に対しての返済額(返済負担率)が約20%程度で、購入物件の2割程度の頭金準備が理想的です。

前述の基準はあくまで目安です。信用情報や、団信加入、健康状態などで実際に借り入れる事のできる金額は変動しますのでザックリ計算だと思っていただいて結構ですが、前述程度の借入額、返済額でしたら今後のローン返済が負担になる家計運営にはならないでしょう。

また、ローン設定時や、住宅購入諸費用など一時にまとまったお金が必要になり、団信保険料がローン金利に上乗せされていたり、保証料が必要になったり・・・と金融機関ごとに様々です。

住宅所有時は固定資産税や、都市計画税、維持管理費、(マンションでしたら管理費など)町内会費・・・など必要になります。
お子様が誕生するに際しての奥様の収入を補填する為に育児休業給付など雇用保険からの支給があるのか?職場復帰ができるのか?総合的に判断した住宅購入プランニングになります。

1000万円の手持ち資金全額を頭金にするのには不安もありますので、600万円を頭金として、3000万円程度を基準にした借入なら問題ないでしょう。現状で家賃を100万円とした場合でも10万円程の貯蓄が可能でしたら返済負担率が上がってもまだ余裕がありますので積極的に繰り上げ返済できる金融機関をお勧めします。

育児休業給付
固定資産税
固定資産
住宅購入
ローン返済

評価・お礼

poyo310 さん

ご回答ありがとうございました。
現在の貯蓄から、具体的にいくらを頭金にしたら良いのかアドバイスいただきありがとうございます。
団信保険料のことは頭から抜けておりました。。。そうですね、目先のローンのことだけでなく、繰り上げ返済することを見越して金融機関を選ぶなど、総合的に判断したいと思います。
アドバイスありがとうございました。

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この回答の相談

住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/15 11:09

はじめまして。
住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について悩んでおります。

夫(会社員):35歳、税込年収400万円。
妻(会社員):37歳、税込年収250万円位(今年から時短勤務にな… [続きを読む]

poyo310さん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

不確定要素が多い中での住宅購入は危険です 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/15 12:17
住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/08/16 01:16
住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/08/16 20:00
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貯蓄率を少し下げることがポイントかもしれません! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/15 12:49
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