住宅ローンと不動産担保ローンについて - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローンと不動産担保ローンについて

2010/08/16 00:38
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5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、内容的には住宅ローンの商品選択や借入先、そして既存のローンと新規のローンを担保する抵当権設定のこと、さらに、新規の建物の建築許可の問題が絡んでいます。
ですから、安易に新たに新規のローン云々とはいかないかと思います。


で、手順としては、

1.新築をどこの場所に建てるか検討する(土地利用計画を立てる)

2.土地を場合によっては分筆して、既存の建物とは別扱いにする

3.同時に既存のローンの担保に関して、分筆した土地には担保設定をしないようにお願いする

4.こうした条件が整うことを前提に新築のプランと新規のローンを検討する

というような感じで進めてはと思います。

こうすれば、新築の方で建物の条件が合えば、フラット35Sといった低金利の商品も選択可能でしょう。
また、既存のローンの借入先金融機関の調整は必要ですが、前向きな対応でない場合には、既存ローンの借り換えと新規のローンも含めて、別の金融機関に相談することをお勧めいたします。


いずれにしても、建築のこととローンに関する実務をよく理解している方に相談されてはと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
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抵当権
分筆
住宅ローン
借り換え

評価・お礼

ttdnmln さん

ご回答ありがとうございます。 手順までわかり易くご回答いただき大変参考になりました。 確かに、土地に関して分筆と言う話しもHMの営業の方が仰っていました。 現在の土地は変形の土地の為、現在の敷地の隣接地を買い増すという計画もありますので、一度そのような事に詳しい方へ相談してみようと思います。 ありがとうございました。

寺岡 孝

この度は、回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

私どもでも、こうしたローンや建物の建築に関わるご相談をお受けしておりますので、宜しければお気軽にお問い合わせ、ご相談下さい。

以上、取り急ぎ評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

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この回答の相談

住宅ローンと不動産担保ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/14 12:32

現在、住宅の新築を検討しております。 現在住んでいる敷地に建築予定ですが、その敷地が元々父親名義の土地でした。 しかし2年前に父が自己破産し土地と建物が競売物件となりました。 
そ… [続きを読む]

ttdnmlnさん (茨城県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

現在の信金で住宅ローンは可能だと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/14 18:10
住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/17 17:40
信用金庫で新規住宅ローン(フラット35S)と並行して相談されることを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/15 13:44

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