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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
専門家
現在の信金で住宅ローンは可能だと思います
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
まずどの住宅ローンもそうなのですが、抵当権を第一順位で
設定することを求められます。
その場合、現在の不動産担保ローンがすでに第一順位で
設定されているため、これを抹消しない限りフラット等は
残念ながら使用できません。
そのため、これを抹消するのが一番なのですが、フラット等の
普通の住宅ローンはあくまで住宅価格が融資限度なため
おまとめローン的な取扱はできません。
しかし、現在の信用金庫であれば、おそらく保証会社も同じでしょうから
交渉して同じ第一順位で２つのローンを併用させる形は可能だと思われます。
（同順位の場合は競売の配当は比例按分です）
銀行の審査金利４％で試算しますとご主人だけの年収だけでは３５年返済でも
２５００万円はぎりぎりの借り入れ可能額です。（他の負債なしの場合）
従って奥様の収入を合算してペアローンであれば、３５年返済で上限４０００万程度までは
借り入れ可能ですので２５００万円の手当てはできるものと思われます。
なお、現在の不動産担保ローンも返済負担率の計算に加味されるため、
現在返済中の信金でご相談されるのが一番よろしいかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
補足
なお、念のために補足しておきますが、現在の信金の不動産担保ローンを第２順位に下げて、
フラットを第１順位にできれば、フラットは可能という判断にならないこともありませんが
現実的に信金側が順位変更に応じる可能性はほとんどないと思います。
（競売の配当においては順位と債権額で配当が決まるため、フラットが１位になってしまうと
信金の不動産担保ローンは配当がほとんど期待できません。種類の問題ではありません）
以上、錯綜しないために補足しておきます。
沼田 順
評価・お礼
ttdnmln さん
早速のご回答ありがとうございました。 正直、不動産担保ローン自体を良く理解出来ていませんでした。 今になって「もしかして住宅ローンが組めないのでは！？」と心配していた所です。 可能とのご意見で前向きになれました。 とりあえず、現在の信金に一度相談してみようと思っております。 ありがとうございました。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
なかなか競売物件にはお金を融資してくれる金融機関が少ないのですが、
そういう中で融資してくれた現在の信金で、今後のお話を進められるのが
一番よろしいのではないかと思います。
なお、実際にこのような審査の経験があったため、あまりフラットに期待を
もたしてしまうのも良くないと思い、少し細かい説明になってしまいました。
審査経験の無い方が簡単にフラットが可能というような回答をされるのは
かえってご質問者様に誤解を与えることになってしまいます。
ＦＰ資格にはＣＦＰ（上級国際ライセンス）とＡＦＰがありますので、
できるだけＣＦＰ資格保有者で実務経験もあるかたにご相談されるように
してください。（国内でＣＦＰ1.5万人に対してＡＦＰは15万人です）
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
現在、住宅の新築を検討しております。 現在住んでいる敷地に建築予定ですが、その敷地が元々父親名義の土地でした。 しかし2年前に父が自己破産し土地と建物が競売物件となりました。
そ… [続きを読む]
ttdnmlnさん （茨城県/34歳/女性）
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