簡単な概略計画を作成してみることをおすすめします。 - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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簡単な概略計画を作成してみることをおすすめします。

2010/08/10 10:40
(
5.0
)

真昼の月 さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 ともうします。

すてきな ハンドルネーム ですね。

165平方メートル ということは約50坪ですね。
必然的に 耐火建築物になりますから 建蔽率は90% と。
ガレージ部分は、容積率対象からはずせる広さでしょう。

建築の概略としましては 
 5階:ご自宅部分
 4階:ご自宅部分
 3階;ワンルーム(賃貸)・2部屋
 2階;ワンルーム(賃貸)・2部屋
 1階:ガレージ・エントランス
  アクセス は
  エントランス→階段→各階
  エントランス→EV→ご自宅部分 
このような計画でしょうか。

接道関係から、工事作業に支障はなさそうです。工事費査定には+
不確定要素としまして‥
1)エレベーター
 4階・ご自宅部分にのみ停止する 住宅用のものか
(5階のみご自宅となりますと、走行距離の関係で住宅用はきびしい。)
 各階停止の、乗用のものか。そのさいの大きさは?
2)地盤状況‥これが大きいです。
 地盤状況(ボーリング調査は必要)により、杭工事の工事費が
 全体工事費の10%以上になることも、まれではありません。ご注意。

東京の基準でいいますと
延床面積に対して 80万円〜110万円@坪 といったところでしょうか。

簡単な概略計画を作成して
実際の工務店さんと相談されることをおすすめします。 
だいたいの、あたり がつきます。
私は、これを同時におこないつつ 設計作業をすすめます。
計画案のプレゼンテーションでは、事業総予算も同時に提示いたします。

□都市型住宅・集合住宅□
http://www.socius.co.jp
□ご相談は無料□□□□□

事業
計画
住宅
設計
賃貸

評価・お礼

真昼の月 さん

回答ありがとうございました。
なかなか売り物件が出ない場所でしたので、工務店を決めて相談という時間さえありませんでした。ですので、回答がとても参考になりました。地盤状況によってはそんなに工事費に幅が出るとは思いませんでしたので、とても今後の参考になります。6年待って今回のこの土地が3件目でした。今度出るのはいつになるやら…。今回は見送ろうと思います。ご回答頂きありがとうございました。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

鉄筋ビルの建築費が知りたいのです

住宅・不動産 新築工事・施工 2010/08/10 07:37

土地購入を考えています。ですが、自宅兼賃貸マンションにしようと思うものの、木造と違って建築費が幾らかかるのか想像もつきません。建築費によってはその土地の購入を諦めなければいけないかも… [続きを読む]

真昼の月さん (大阪府/54歳/男性)

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