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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借換の件

2010/08/11 09:47
(
5.0
)

綾波さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換え手数料等も考慮したうえで、T銀行への借換は有りなのか。』につきまして、一般的に住宅ローンの借り換えにより、メリットがでるための条件としては、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・借り換えを行った場合に、住宅ローンの金利差が1.0%以上あること。
などとなります。

実際にはローンの金利差として、1.0%以上なくてもメリットが出る場合がありますので、具体的には試算を行ってみないと判断はできかねます。

尚、住宅ローンの固定期間を決定する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利を選択することになりますが、返済の途中からローン金利があがってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても長期国定金利にすることで、完済するまでローン金利が上がりませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、将来の繰り上げ返済のことも考慮したうえで、決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

銀行
住宅
期間
条件
長期

評価・お礼

綾波 さん

繰上げ返済について考えてはおりましたが、所謂「早期完済」には程遠いのが現状です。
この度の借り換えについて、T銀行をはじめ、長期固定を前提にメリットを求め視野を広げて動いてみようと思います。

焦らず1ケ月~3ケ月の間に決着をつけたいと思います。

また分からない事など出てくるかと思います。
その際には、よろしくお願い致します。
この度は、ありがとうございました。

渡辺 行雄

綾波さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/09 22:14

お世話になります。
借り換えについて相談させて下さい。

3年前にJ銀行(地銀)より1700万*借入年数35年*金利3年固定優遇後2.2%(全期優遇-0.8%…三大疾病付にて+0.2%…よって、実質優遇は… [続きを読む]

綾波さん (茨城県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

借り換えをご検討であれば、全期間固定型で判断してみて下さい 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/10 06:11
借換えによる大きなメリットは望めませんが! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/10 07:33
借換え計画の考え方 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/10 09:34
10年固定で借り換えるなら・・・ 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/10 15:04

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