借り換えをご検討であれば、全期間固定型で判断してみて下さい - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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借り換えをご検討であれば、全期間固定型で判断してみて下さい

2010/08/10 06:11
(
5.0
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初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

今はいろいろな商品があり、優遇幅も異なるので難しいですね。

文章を拝見する限り10年固定で比較されているようですが、これは
繰上返済するなどの予定があるということでしょうか。
積極的に繰上返済するのであれば、変動金利も選択肢としてはあります。


現在は長期金利が異常に低いため、借り換えをされるのであれば
全期間固定金利型を視野に入れられるとよろしいかと思います。
(10年固定では10年後にまた選択を迷ってしまいます)


例えば現在であればフラット35への借り換えも可能です。
茨城県で検索してみると残り32年でも金利は
借換手数料が52500円のところは、年2.58%
(みずほ銀行は31500円で、年2.45%)
融資金額の2.1%のところは、年2.23%となっています。


保証料は不要ですが、毎年団信保険料とご希望であれば3大疾病も付加できます。


また住信SBI銀行も32年で年2.4%ですが、保証料と団信なしで8大疾病つきです。
ただし借換手数料が融資金額の2.1%ですので、それなりの現金がいります。
(審査期間も1ヶ月程度かかります)


私のアドバイスとしては、ここまで全期間固定型が有利なのは7年ぶりなので
借り換えるなら、全期間固定型をベースにされれるのが一番良いということです。

なおフラットはどの銀行でも代理店として取り扱っています。

以上、ご参考になれば幸いです。


沼田 順


なお、私のブログで今後の金利動向等を解説しておりますので
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住宅ローン、不動産アドバイスブログ
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評価・お礼

綾波 さん

10年固定で比較していたのは、単に銀行側の提示が「3年・5年・10年」しかなかったので最長の10年を選び比較しておりました。
ライフスタイル、及び夫婦の性格からすると長期固定が適しているのは明確なので、全期固定を前提に動こうと思います。

焦らず一旦J銀行を変動金利に移行し、1ケ月~3ケ月の間に借り換えが出来るよう動きたいと思います。

正直申し上げて「ネット銀行」というものに少々不安(金額が大きいから)があったのですが、積極的にトライしてみようという気持ちになりました。

この先も分からない事がでてくるかと思います。
その際には、よろしくお願い致します。
この度は、ありがとうございました。

沼田 順

高評価、ありがとうございました。

今日も株安から長期金利が低下しており
今後数ヶ月は長期固定金利に借り換える
絶好のチャンスです。

住信SBI銀行は住友信託銀行が母体ですので、
ネットバンクの中でも安心感は高いです。

私のお客様で実際に住信SBI銀行に借り換えた方が
いらっしゃいましたが、書類上のやりとりになるためと
現在申し込みが多いため1ヶ月程度かかりましたが
借り換えの手続き自体には特に問題はありませんでした。

また何かありましたら、遠慮無くご相談下さいませ。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/09 22:14

お世話になります。
借り換えについて相談させて下さい。

3年前にJ銀行(地銀)より1700万*借入年数35年*金利3年固定優遇後2.2%(全期優遇-0.8%…三大疾病付にて+0.2%…よって、実質優遇は… [続きを読む]

綾波さん (茨城県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借換の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/11 09:47
借換えによる大きなメリットは望めませんが! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/10 07:33
借換え計画の考え方 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/10 09:34
10年固定で借り換えるなら・・・ 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/10 15:04

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