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対象:不動産売買

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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要望を織り込み十二分な確認を!

2010/08/10 11:06

yucca1kittyさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


 この度の建築条件付きの土地は仲介業者経由で契約をされるのでしょうか?仲介手数料は、建築業者の工務店に支払う必要はありませんので念のためにお伝えいたします。


お分りだと思いますが、建築条件付き土地売買契約とは、建物の請負契約の成立と同時に契約が正式に成立(効力が発生)するものをいいます。


そこで、請負契約が成立するまでは、仲介手数料や土地契約金は単なる預かり金といえるもので、契約が白紙になった場合は預かり金ですから返金されることになります。この点は、書面にて確実にしておいてください。


この売買契約は、請負契約の成立期限が到来すれば何ら手続きを要せず白紙に戻ります。


そこで、仲介手数料の支払いは正式に土地売買契約が成立した時、請負契約が成立した時点で私は充分だと思います。多額の預かり金を業者側に託す必要はないと考えます。


 契約行為は業者側の要望通りにする必要がないも、両者の合意に基づき交されるものです。yucca1kittyさんの要望も盛り込み、事前に契約書や重要事項説明書を入手の上、内容を十分に納得し締結する必要があります。


また、今後の打ち合わせ内容は、両者の署名捺印を行った書面にて残す方が安心感があります。

 最後に、信頼性を知るひとつの要素としては、支払条件を必要以上に前倒ししようとする場合などは要注意といえます。


以上、ご参考となれば幸いです。

契約
契約書
売買
条件
土地

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この回答の相談

建築条件付売地と工務店について

住宅・不動産 不動産売買 2010/08/09 20:51

はじめまして。


先日、建築条件付の物件が気に入り、申込みを行いました。
2週間後に土地の売買契約を行う予定ですが、その際に手付金100万円と、
不動産仲介手数料(百数十万)を支払う事に… [続きを読む]

yucca1kittyさん (東京都/25歳/女性)

このQ&Aの回答

建築条件付売地と工務店について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/08/10 03:17
建築条件付き売り地と工務店について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/10 10:07

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