決して無謀な事では無いですが、---賃貸と比較して下さい。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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決して無謀な事では無いですが、---賃貸と比較して下さい。

2010/08/09 17:23
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5.0
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不動産中心のFP=野口です。

ナーンタリ様の、考えは一般の人が考えるマイホーム取得の平均です。決して無謀な点は無いでしょう。

第1に、何故一戸建てマイホームを購入使用とするのか?賃貸ではだめなのかを比較してみましょう。もし現状の賃貸を、35年継続したとすると4,580万円 一方、4,800万円の1戸建てをフルローンで組むと年間約170万35年で5,930万差引1,350万マイホームに掛かります。
このほか、固定資産税(年10万)、修繕費(年30万)を見積もると1,400万円です。合計2,750万円になります。但し、現状の賃貸の広さへの不満が有るのでしょう。多分1戸建て同様の広さで有れば、賃料は、14~15万円になるのでしょう。お子様の成長と合わせ住宅を広くしたいとのご希望でしょうから。例え、15万円の賃貸へ移ったとしても35年間で1,750万の追加出費です。結論は、35年後その差は1,000万マイホームの方がキャシュ超過ですが、このとき、この住宅が、1,000万~以上の価値が有れば良いわけですから。期中は、ローン返済で生活は楽では無いように思われます。総収入の、20%ですから、但し、ご夫妻の年収増が見込めればhappyですね。

第2に、住宅ローンの期間が気になります。35年ローンはご主人77才、ナーンタリ様68才で完済ですから。多分主人が75才が限度と思われます。35年ローンは銀行にもよりますが---。ローン金利もフラット、フラットS等ご検討されるよう。変動金利なら0.85%でも要ご検討です。

第3に、ライフプランをしっかり立てる必要が有るでしょう。お子様の成長とご夫妻の勤務収入の見通し、老後の資金まで、概算が欠かせません。

個別な事項は、http://www.iriscon.co.jp で。 

固定資産
住宅ローン
ライフプラン

評価・お礼

ナーンタリ さん

野口 様
ご回答ありがとうございます。
年収増加はそれほど期待できない状況ですので、やはり考え直した方が良さそうですね。
せっかくマイホームを手に入れても生活が苦しくては幸せとは思えませんし、子どもの為にもゆとりのある生活を優先したいと思います。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

住宅購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/09 16:15

はじめまして。ナーンタリと申します。
現在、一軒家の購入を考えております。
果たして私たちの身の丈に合う物件なのかと思い、ご相談させていただきます。
ご教示の程、宜しくお願い致します。

夫 42歳 会… [続きを読む]

ナーンタリさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

正直申し上げて、オーバーローンです 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/09 16:42
若干背伸びをした計画には思えますが・・・ 向井 啓和(不動産業) 2010/08/09 17:17
今後のライフプランをよく考えましょう。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/09 19:38
住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/10 09:45
住宅ローン4,800万円借入の可否につきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/09 19:21
使途不明金はありませんか? 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/09 19:54

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