正直申し上げて、オーバーローンです - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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正直申し上げて、オーバーローンです

2010/08/09 16:42
(
5.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

まず銀行の審査金利4%でお子様がいる場合は、年収の4倍~5倍が限度です。

そう考えますと仮に収入合算した場合は年収820万円となり、それに上記を
当てはめますと3280万円から4100万円となりますが、
やはり3500万円ぐらいが限度ではないかと考えられます。

さらに今回の場合は、4800万円を変動金利で組むわけですが、
金額が大きければ大きいほど、金利変動リスクが大きくなりますので
借入額が多い場合は全期間固定型か一部変動のミックスプランでないと危険です。

そうしますと、毎月の返済額は20万弱程度まで、増加してしまいます。

確かにご主人の年齢等を考えますと、そろそろ住宅ローンを組まれた方がよろしいかと
思いますが、オーバーローンで生活が破綻してしまっては意味がありません。

自分達に適した住宅との出会いは必ずあるものです。
過去の経験も踏まえますと、私としては苦しい決断だと思いますが、
今回は見送られた方が、よろしいのではないかと思います。

沼田 順

住宅
収入
審査
住宅ローン
返済

評価・お礼

ナーンタリ さん

沼田様
早速のご回答ありがとうございました。
主人の年齢的にも住宅購入をするなら早めがいいと思っていましたが、生活が破綻するようでは仕方ないですもんね。
都内にこだわらず、近郊でもう少し手ごろな物件を探してみようと思います。

沼田 順

高評価、ありがとうございます。

実際に公庫勤務時代に管理延滞関係の仕事も担当していたため、
どうしても無理な借り入れは避けて欲しいという強い思いがあります。

このままお二人で仕事を続けられていけば、それなりの貯蓄も
可能だと思いますし、まだ数年は低金利も続きます。

良い物件に巡り会いますことを祈念いたします。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/09 16:15

はじめまして。ナーンタリと申します。
現在、一軒家の購入を考えております。
果たして私たちの身の丈に合う物件なのかと思い、ご相談させていただきます。
ご教示の程、宜しくお願い致します。

夫 42歳 会… [続きを読む]

ナーンタリさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

若干背伸びをした計画には思えますが・・・ 向井 啓和(不動産業) 2010/08/09 17:17
決して無謀な事では無いですが、---賃貸と比較して下さい。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/09 17:23
今後のライフプランをよく考えましょう。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/09 19:38
住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/10 09:45
住宅ローン4,800万円借入の可否につきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/09 19:21
使途不明金はありませんか? 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/08/09 19:54

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