対象:住宅資金・住宅ローン
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正直申し上げて、オーバーローンです
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初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。
まず銀行の審査金利4%でお子様がいる場合は、年収の4倍~5倍が限度です。
そう考えますと仮に収入合算した場合は年収820万円となり、それに上記を
当てはめますと3280万円から4100万円となりますが、
やはり3500万円ぐらいが限度ではないかと考えられます。
さらに今回の場合は、4800万円を変動金利で組むわけですが、
金額が大きければ大きいほど、金利変動リスクが大きくなりますので
借入額が多い場合は全期間固定型か一部変動のミックスプランでないと危険です。
そうしますと、毎月の返済額は20万弱程度まで、増加してしまいます。
確かにご主人の年齢等を考えますと、そろそろ住宅ローンを組まれた方がよろしいかと
思いますが、オーバーローンで生活が破綻してしまっては意味がありません。
自分達に適した住宅との出会いは必ずあるものです。
過去の経験も踏まえますと、私としては苦しい決断だと思いますが、
今回は見送られた方が、よろしいのではないかと思います。
沼田 順
評価・お礼
ナーンタリ さん
沼田様
早速のご回答ありがとうございました。
主人の年齢的にも住宅購入をするなら早めがいいと思っていましたが、生活が破綻するようでは仕方ないですもんね。
都内にこだわらず、近郊でもう少し手ごろな物件を探してみようと思います。
回答専門家
- 沼田 順
- ( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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